每个共同所有人是否有平等的权利-法师兄

每个共同所有人是否有平等的权利

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:40:27 77 人看过

什么是房屋的共有权？房屋的共有权，又称房屋的单独共有权，是指两个以上的主体按照一定的份额对同一房屋享有占有、使用、受益和处分的权利，并承担相应的义务。所谓份额，是指共有人在整个所有权中享有的权利份额，即所有权份额，其效力延伸到整个房屋的每一个物质组成部分，但不能简单地理解为实物份额。如甲、乙、丙三方合建房屋，三方按5:3:2的比例出资，形成5:3:2的房屋所有权份额，则各方使用的房屋面积原则上应按此比例分配，但可能不是这样。实际使用仅具有分割性质，不能等同于所有权份额。有四种方法可以根据房屋的份额来划分房屋。直接分割房屋构成房屋区分所有权。可分为相互独立使用的房屋，按共有人的份额可直接分为房屋份额。如果一幢三层楼的房子被三个业主平分，他们就可以分享一层楼的所有权。但由于整个房屋是相连的，有的属于不可分割的部分，仍然是全体业主的共同所有，从而形成了房屋的区分所有权。意思是房子归一个共有人所有，其他共有人的所有权份额转换成价格，由单独取得所有权的人补偿。这主要包括两种情况：一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，共有人不能按照各自的所有权份额进行分配，可以对部分所有权份额进行补偿。如果甲、乙双方按3:2的比例拥有一栋两层的房屋，如果该房屋分为一层，则乙方拥有甲方的所有权份额，此时乙方应补偿甲方的所有权份额。第二，当三人以上共有房屋时，两个或两个以上共有人将补偿其他共有人分得的价款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，该房屋价款归甲、乙双方所有，甲、乙双方在补偿丙方、丁双方的所有权份额后，按比例分割该房屋。当房屋共有人不愿取得房屋所有权时，可以将房屋出售，出售价款由共有人按照所有权份额进行分配。

所有共有人按其份额享有平等权利吗？

这取决于具体情况，与出资比例有关。

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