第二套房贷《补充通知》出来后，以借款人家庭为单位而认定房贷次数的标准，成为买房人群的最新话题。然而一位将近50岁的曹先生却不屑地表示：很简单啊!离婚就好了!虽是一句玩笑话，却不得不让人深思。

疑问：夫妻离婚如何区分二套房?

去年12月，人民银行、中国银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确指出，将以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。这种以家庭为单位的认定方式，确能认定家庭房产情况，但夫妻中一方贷款购买了第一套房，若双方离婚后再单独买房，该算第几套房呢?

社会专家不无担心地表示，在离婚率相当高的当今社会环境下，如何界定离婚后再次购房是一个很大的问题。如果离婚后的购房行为不属第二套房，则有可能出现假离婚现象。

现象：为多一处房产闹离婚

第二套房贷政策调整和离婚率，看似风马牛不相及的两件事但仔细想想，两者又有必然联系。买房者曹先生告诉记者，以家庭认定房贷次数，那如果夫妻离婚呢，离婚后再去买一套房产，然后再复婚。

股市里有人去买来身份证开户，楼市未尝不可，如果提高利率之后，购买房子的成本加大到远比二手房转让的费用高很多的时候，借用别人的身份证购买，付出一定的借身份证的费用和过户费，还是可以轻松买到房子的。曹先生说，是提高了，但房子出手时，价格也自然会更高。

对此，一位银行信贷人士表示，当年的福利分房政策，很多人为此挤破脑袋，苦于一户一房的限制条件，不少人不惜假离婚换取安身之所，也有人为分房而仓促找对象结婚。第二套房贷政策的调整，如果所涨的成本达到一定数额，不无可能提高社会的离婚率。

矛盾：假离婚后产权归谁

对于第二套房贷政策可能带来的离婚率提高，也有人提出了其中的矛盾所在。为了省钱而假离婚，那么假离婚后购买的房子产权该归哪一方，房款又该由哪一方来支付?

中广置业企划主管谷加东就提出了这样的质疑。他告诉记者，在他所接触的客户中，也有一小部分通过离婚而达到某种目的。

但他认为，现在的社会中很多夫妻财务分开，对婚姻也很理智，假离婚后面对第二套房由谁来买单，又落在谁的名下，也是一个很现实的问题。

后果：假离婚可能弄假成真

记者从多家房产中介获悉，由于受第二套房贷政策的影响，目前市场还比较冷淡，购买第二房产的买房人也正处于观望期。

前阵子我还给假离婚卖房人处理过房产。南京坤臣中介总经理刘秀萍表示，这对夫妻2年前为领取某补贴款而假离婚，现在两人打算复婚，要尽快处理掉手上的房产。

从这个案例里，我感觉假离婚风险很大。刘秀萍说，这对夫妻把2张离婚证封存起来，协商好不能拆开使用，虽然房子在男方名下，但卖房子时因为需要要离婚证，两人还是一起来了，房子卖掉后，女方立刻要求复婚。

第二套房贷政策有可能会令一小部分人钻假离婚的空隙，但刘秀萍表示并不支持这种做法：贷款的成本一定是高于假离婚成本的，要是弄假成真，那就追悔莫及了，身边不是没有这种例子。

婚姻专家：不提倡用假离婚钻空子

一位从事婚姻登记的人士告诉记者，相关政策的出台，很有可能影响婚姻情况，有的人办理离婚手续时直接表示为了第二套房。离婚小高潮恰恰有可能在这样的背景下出现。

这种投机取巧的现象如果存在下去，可能会带来不良后果。这位婚姻专家表示，为了钻政策的空子假离婚，对夫妻婚姻关系的稳定可能会造成一定的威胁。

对于第二套房贷款政策可能影响到婚姻，卓邦真爱婚恋顾问成媛表示，房价的上涨、贷款首付及利率的提高，对大多数人都是一种压力，从而导致有人剑走偏锋。在现实面前，每一个人都面临考验，二套房新政也许会成为一个指挥棒。婚姻有它脆弱的一面，要用心呵护，不受外界干扰，更不必攀比。相信婚姻有了，面包也会有的!成媛说。