首套房名额给别人有影响吗-法师兄

首套房名额给别人有影响吗

来源：互联网时间： 2023-03-08 08:41:32 120 人看过

有影响。借名额给别人买房的后果是容易产生房产纠纷，且影响自己第二次购房信用。借名额给别人买房的风险很高，因此一般不提倡以这种形式购房。

1、名义购房人取得房屋所有权。比如，不满足购买经济适用住房条件的购房者，借用有资格购买经济适用住房的人名义购房，因实际出资不具有购买资格，所以房屋所有权归不动产权证上登记的人即名义购房人。

2、在这种情况下，如果名义购房人反悔，实际出资人又不能证明自己支付了房款，极有可能造成钱、房两空的局面。

3、名义购房人如果深陷债务纠纷，在房产过户到实际出资人名下以前，该房屋有可能被法院强制执行。

4、因借名购房合同违反法律、行政法规的强制性规定而导致无效时，实际出资人必然无法得到房屋所有权。

5、如果名义购房人死亡，实际出资人很可能与名义购房人的继承人产生一系列的纠纷。

6、将房屋所有权从名义购房人的名下转移到实际出资人的名义，还需要缴纳额外的税费。

一、借名买房应该防范哪些风险

在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。

1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。

2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力。

二、房产我的名字但别人出资

属于借名买房行为。“借名买房”指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

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