网签不会自动解。开发企业应当自签约之日起30日内,办理商品房预售合同登记备案手续,但对过户时间没有明确的时间限制。商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
一、网签合同开发商还要拿到房管局盖章吗
购房协议不需要盖房管局的公章,但是签订好的购房合同需要在房管局备案。网签的流程是:
1、购房者在确定了买房意向之后,经过购房者与出卖人双方的平等协商,购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件,进行网上签约。
2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后,打印正式的(电子)合同,购房者和开发商履行签字手续,打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份)。
3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后,开发商需要携带全部的购房资料,全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
二、城市商品房的预售管理办法
2020城市商品房预售管理办法第一条为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本办法。
第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称开发经营企业)将正式建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。
第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;
省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;
城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。
第五条商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,承得《商品房预售许可证》。
第七条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
(一)开发经营企业的《营业执照》;
(二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件;
(三)工程施工进度计划;
(四)投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料;
(五)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图;
(六)需向境外预售商品房的,应当同时提交允许向境外销售的批准文件。
第八条房地产管理部门在接到开发经营企业申请后,应当详细查验各项证件和资料,并到现场进行查勘。经审查合格的,应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。
需向境外预售的,应当在《商品房预售许可证》上注明外销比例。
第九条开发经营企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
第十条商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
三、商品房买卖交易流程
商品房买卖交易流程:1、首先应先签订认购书;2、签署商品房预售合同、缴纳首付款或者全款;3、办理预售登记备案;4、竣工验收合格后交付房屋;5、交房时办理产权证件。还应缴纳各种税费,购房应缴纳的税费有合同印花税、房产权属登记费、契税、交易手续费、权证工本费、权证印花税。商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
-
合同解除后人工会自动解除吗
419人看过
-
收养的关系会自动解除吗?
460人看过
-
合同约定自动解除条件后可以自动解除吗
260人看过
-
合同违约不主张会自动解除吗
450人看过
-
刑侦冻结银行卡会自动解除吗
244人看过
-
达成调解后法院会自动解除保全吗
236人看过
合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
-
淘宝网限制高消费一年会自动解除吗?湖北在线咨询 2021-10-28没有时长规定,就是长期限制高消费。有下列情形之一的,人民法院应当及时解除消费限制令:1、被执行人提供有效担保;2、经申请执行人同意解除消费限制令的;3、被执行人履行生效法律文书确定的义务的。《最高人民法院关于限制被执行人高消费及相关消费的若干规定》第九条被执行人在限制消费期间提供有效担保或者经申请执行人同意的,人民法院可以解除限制消费令;被执行人履行生效法律文书确定的义务的,人民法院应当在本规定第
-
补签合同无效的自动解除吗黑龙江在线咨询 2023-05-28有很多单位是在合同到期之后不与劳动者续签的,那么无续签合同自动解除吗,在我国法律没有规定自动解除合同; 1、合同到期如果继续履行的情况下,不会自动解除; 2、如果合同到期不续签或不继续履行的情况下,是合同终止而不是解除
-
-
-
限制出境到期会自动解除吗辽宁在线咨询 2022-11-031、限制出境必须待案件结束才会解除。 2、中国公民未持有效出境入境证件或者拒绝、逃避接受检查的,或者有未了结的民事案件,人民法院决定不准出境的,不准出境。