买房如何避免买赠纠纷-法师兄

买房如何避免买赠纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-01 09:14:19 466 人看过

首先，明确买赠部分产权，提防未来隐患。一方面，买赠花园、露台大多没有产权，应在购房前与开发商完善购房合同;而另一方面，买赠车库、地下室则应具有明确产权，提防开发商通过口头允诺的方式打“擦边球”。

一般来说，买赠的花园和露台除少部分会在购房合同或者房产证上标明以外，大部分不会在任何书面证明上体现产权归属。获赠花园或者露台的业主虽然暂时获得了使用权，但并没有实际意义上的拥有权。建议购房者在签订购房合同前与开发商协商，把获赠部分添加到购房合同里或者另开证明，以明确获赠部分的产权。如果这两种途径都无法实现，购房者就需要弄清开发商与物业公司之间的合作方式，如果物业无权收回花园或者露台，购房者就优先具有获赠部分的产权。

与花园、露台不同，车库，地下室这类面积较大，使用用途明确的获赠部分一般都有明确的产权归属。通常来讲购房者在购房时，地下室、车库一定要在房屋产权证上具体标明，或者单独开具一份产权证明。

其次，明确精装修标准，购房前需注意细节。赠送精装修也是目前开发商常用的促销手段。一般开发商会向购房者说明精装修每平米花费的价格。但是目前部分购房者在入住之后发现所谓的精装修存在很多质量问题，从而与开发商发生纠纷。建议购房者购买房产之前要注意对比精装修细节，开发商公布的精装修价格并不都能准确反映精装修的整体质量。

购房者买房前可能有几种担忧：一是交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;二是商品房能否如期建成;三是预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;四是实际交付的房屋是否符合合同的约定等。因而，购房时，要有一定心理准备，并把握自己的需要，选择有实力、讲诚信的开发企业。如果发生纠纷，可以向专业律师寻求帮助。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

二手房买卖
如何避免二手房买卖纠纷，二手房买卖纠纷该怎样避免

一、如何避免二手房买卖纠纷1、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。2、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。3、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔

2023-02-04

374人看过
营业执照
中介买房时如何避免纠纷

中介买房避免纠纷的方式是：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。一、租房中介失踪了应该怎么样办第一、二手房交易方式包括中介经纪成交、还有自行成交，因此如果在交易过程中无法联系到之前的中介公司的，买卖双方可以选择自行成交；第二、如果您重新选择中介公司，你们之间订立居间合同的，需要交纳居间费用；第三、关于您之前已经向中介公司交纳了居间费用，而中介公司未完成居间义务，您可以根据合同起诉中介公司（该公司可能转换了经营地点，但只要没有注销，您依然可以起诉该公司），通过法律途径追回自己已经支付的费用。关于该案，律师可以为您制定详细的诉讼方案。二、佣金确认书怎么写?佣金是指代理人或经纪人为委托人介绍生意或代卖代买而收取的报酬。在房屋交易中，中介公司通过提供交易信息，使房屋出卖人和买受人达成

2023-03-03

367人看过
承诺
买房时如何避免纳税纠纷

1、如何避免购房时的税费纠纷卖方往往以支付或收取相关税费为交付条件，而买方持相反意见。应该对此进行详细分析：1。合同约定出卖人代表买受人转让所有权的，买受人必须支付必要的证明费，包括契税、印花税、产权登记费、证明费、测绘费、公共维修基金等。如果没有这样的协议，买方应申请证书并直接支付税款；2。买受人是否必须支付水、电、气、暖、缆、宽带的建设及开通费用：出卖人是否承诺提前提供；费用是否计入项目开发成本；费用是否计入销售价格；该费用是否包含在销售价格中；以及；买方必须支付物业管理费，但卖方或物业管理企业不得以该款项作为交付条件。2。购房初期如何避免房产纠纷。但在物业竣工前向业主大会提出，要实行物业管理，出卖人可以根据第一业主的身份聘请物业企业实行前期物业管理。

2023-05-02

87人看过
户籍
买房时如何避免户籍纠纷

近年来，房地产交易中的购房落户问题越来越复杂，纠纷也越来越多，尤其是在二手房交易中。可能是双方的疏忽，也可能是买方对自身权益缺乏了解。因此，对于双方来说，都有必要了解二手房的结算情况。二手房结算问题二手房结算常见的纠纷是买卖双方通过沟通协商达成协议后，出卖人将房屋转让给买受人，买受人已付清房款。但在购房人办理结算手续时，卖方账户未搬出房屋，导致卖方账户无法搬入；也有卖方共住户口未搬出，甚至交易后拒绝搬出，导致买方账户无法搬出的情况在。处理账目纠纷的难度是。由于户籍迁入、迁移属于公安机关的管理范畴，法院对户籍纠纷一般不予受理。公安机关在办理户口纠纷时，也受户籍政策的限制。比如，卖给买受人的房子是出卖人唯一的房子，没有其他房子供出卖人迁移户口。无论买受人的理由多么充分，公安机关都不能强行迁出出卖人的户口。因此，买方的帐户不能移动。如何避免账户纠纷？第一个原则是了解自己和他人，清楚卖方的帐目问题

2023-05-02

222人看过

二手房买卖
如何避免二手房买卖纠纷

第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。一、怎样办理二手房房产证第一步：房地产评估到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后

2023-04-05

271人看过
合同条款
如何避免中介买房的纠纷

中介陷阱主要表现在以下几种情况：（1）中介机构无证经营。这些机构大多没有固定的场所，一旦出现问题，就会进行调剂，让消费者投诉无门，所以消费者首先要看自己是否有房地产中介服务资格证。（2）佣金和差价都有。买受人与代理人签订购房合同，代理人以低于与委托人约定的价格购房，收取双方不知道的差价。（3）中介机构与业主串通使交易破裂。一些中介为了吸引买家或承租人，与业主勾结，骗取买家或承租人上钩。购房人或承租人看房并支付佣金甚至定金后，便编造各种理由使交易不成功。（4）防止购房者仔细检查房屋质量。为了方便交易和赚取佣金，中介往往会带领购房者匆匆验房。发现问题后，中介会以各种理由推卸责任。（5）隐瞒销售的背景和计划前景。所谓卖房背景，比如房子将来是否会被拆除。为了方便交易，中介的隐瞒会损害买方的利益。建议买方在购买前仔细检查以上问题。如何避免中介买房纠纷（1）首先要核实买卖双方的身份。交易前需核对业主的

2023-05-08

350人看过