在实践中，由于当地政策的细微差异，不满两年的房产证过户费用标准会有所不同。一般情况下，不满两年的房产证过户费用主要包括契税、增值税和个人所得税。买房契税由买方承担。在家庭唯一住房的前提下，面积小于90平方米的，支付1％；90平方米包括90平方米至144平方米的部分城市规定为140平方米，1、5％；超过144平方米包括144平方米的3％。非家庭唯一的住业住房、容积率小于1、0的别墅，契税按3％计算。卖方应缴纳增值税和个人所得税。其中，增值税及其附加税税率为5、6％，出卖人出售的房屋产证满2年，面积在144以下的，免征增值税5％，不满2年的，需全额缴纳。个人所得税为计税价格的1％，或者房屋原购买价格与现售价格差额的20％，出售房屋满5年且是出售人唯一房产的免征个人所得税。由于各地政策不同，具体的过户费用标准会有细微差别，建议咨询当地房管局。

房产证过户费用买方应付费用：

1．交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。

2．合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。

3．契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

4．权证印花税：每本5元。

5．登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

6．中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。

7．过户手续费：每套50元。

8．维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

9．其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。