在实践中,由于当地政策的细微差异,不满两年的房产证过户费用标准会有所不同。一般情况下,不满两年的房产证过户费用主要包括契税、增值税和个人所得税。买房契税由买方承担。在家庭唯一住房的前提下,面积小于90平方米的,支付1%;90平方米包括90平方米至144平方米的部分城市规定为140平方米,1、5%;超过144平方米包括144平方米的3%。非家庭唯一的住业住房、容积率小于1、0的别墅,契税按3%计算。卖方应缴纳增值税和个人所得税。其中,增值税及其附加税税率为5、6%,出卖人出售的房屋产证满2年,面积在144以下的,免征增值税5%,不满2年的,需全额缴纳。个人所得税为计税价格的1%,或者房屋原购买价格与现售价格差额的20%,出售房屋满5年且是出售人唯一房产的免征个人所得税。由于各地政策不同,具体的过户费用标准会有细微差别,建议咨询当地房管局。
房产证过户费用买方应付费用:
1.交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
2.合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。
3.契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
4.权证印花税:每本5元。
5.登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。
6.中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。
7.过户手续费:每套50元。
8.维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
9.其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照有关规定执行。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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房产证不够两年过户费用怎么算香港在线咨询 2021-11-01在实践中,由于当地政策的细微差异,不满两年的房产证过户费用标准会有所不同。一般情况下,不满两年的房产证过户费用主要包括契税、增值税和个人所得税。买房契税由买方承担。在家庭唯一住房的前提下,面积小于90平方米的,支付1%;90平方米包括90平方米至144平方米的部分城市规定为140平方米,1、5%;超过144平方米包括144平方米的3%。非家庭唯一的住业住房、容积率小于1、0的别墅,契税按3%计算。
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房产证不满两年过户费用怎么算福建在线咨询 2022-02-151、商品房: 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、房改房: 契税(同上) 印花税(同上) 土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然
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房产证不满两年过户费用怎么算?香港在线咨询 2022-04-13房产证未满五年,要交营业税的个人所得税。过户税费具体如下:二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局
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两年前房产证不满两年房屋过户费用要怎么算湖南在线咨询 2022-06-02房产证未满2年的过户费用根据房屋的大小以及使用年限不同所收取的费用不同,具体收费方式如下: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.55%。(营业税5.55%,包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)。 2、第一次过户要交纳契税,小于等于140平方米是2%,大于140平方米是4%契税(财政部门收取)。 3、6元/平方米的手续费(房管局收)。 4、房屋评估费按评估后总
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房产证不满两年,过户费怎么算安徽在线咨询 2022-04-14房产证未满五年,要交营业税的个人所得税。过户税费具体如下:二手房税费约为要过户的房产份额的报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局