一、二手房一房二卖算违约吗

我们地告诉您，房地产开发企业一房二卖属于违法行为，其应退还已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于可撤销合同及无效合同的买家，其有权自知晓相关信息之日起一年内向法院或仲裁机构申请撤销该合同。请您务必通过合法途径来维护自己的权益。在处理一房两卖赔偿问题时，首先会依据当事人之间所签署的合同进行赔偿。若不幸遭遇一房两卖的情况，物权归属的判定将优先考虑登记情况，其次是付款情况，最后则是签订合同的时间顺序。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、新房一房多卖是否算违约

在人民法院实施房产拍卖的过程中，倘若债权人对其所涉房屋的拍卖程序或评估结果持有异议，那么他们大可放心，完全可以向上诉法院提交异议请求。请注意，债权人作为拍卖房产的利害关系方，是有权利通过诉讼维护自己合法权益的。

倘若被拍卖的房产仅为债务人身无分文且仅有的一处可供执行的资产，法院已获取了针对该被执行人的金钱债权之执行依据，债权人便可明确向法院提出参与该被执行人财产分配的申请。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。