婚前购房房产能否登记在两个人名下-法师兄

婚前购房房产能否登记在两个人名下

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 07:14:44 92 人看过

婚前购房房产能登记在两个人名下。登记在两人名下的婚前房产在婚后会成为夫妻共同财产，归夫妻共同所有，对于夫妻共同财产，离婚时双方可以协议分割，协议不成的，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

婚前购房
婚前购房是否记在夫妻双方的名下

在双方结婚登记之前，双方购房记在一方名下的处理：有证据证明是双方出资，视为夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产。夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。婚前购房可以登记在两个人名下吗婚前买房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时，共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归

2023-07-29

109人看过
法律综合知识
离婚时能否将房产落在两个孩子名下

在夫妻决定离婚之际，他们共有的房产是完全有权利由双方共同签署批准将其登记在两名监护人未成年子女名下。夫妻对于共有房地产拥有同等的处理权，而这份权力的行使只需在夫妻双方形成共识之后，便可对通行共同共有权的房屋进行名义上的变更。依照现行法律法规，男女双方完全有能力达成关于婚姻存续期内所有收入以及离婚前所有财产归属的协议，这些协议可以确定为任一方独自享有全部所有权，共享所有权，亦或是根据比例划分所有权。该类约定需以书面文件为准。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-12

131人看过
购房合同
一个人能否在购房合同和房产证上有两个名字？

购房合同一人名字，房产证能写两人名字。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。购房合同上的名字可以更换吗购房合同上的名字可以更换。但是需要合同双方当事人经过协商，才有权利进行更改。按照规定签了购房合同，双方协商一致是可以变更名字的。但是如果完成网签和备案一定更名的，要获得开放商的同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。已经按揭的房屋是无法办理更名的。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有

2023-07-07

456人看过
夫妻共同财产
离婚时能否分割登记在子女名下的房产？

房产证登记的名字是孩子的，因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下，房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人，该房产也就不应属于夫妻的共同财产。司法实践中，法院会着重审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示，是真的想赠与还是只是借名。若夫妻二人有将案涉房屋赠与子女的真实意思表示，大部分法院则会将房屋认定为家庭共有财产，清偿债务时考虑子女的份额，以共有财产分割处理。但倘若夫妻二人有恶意转移财产、逃避债务的行为，债权人对此证据充足的，则案涉房屋可能会被认定为夫妻共同财产，清偿债务时不考虑子女的份额，按夫妻共同财产分割处理。律师补充：未成年人基本属无民事行为能力或限制行为能力人，对其财产往往不能亲自进行管理、收益与处分。父母作为未成年人的法定监护人，其中一项监护职责就是，保护被监护人人身、财产及其他合法权益。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除

2023-05-07

218人看过

婚前购房
一方婚前购房，登记在另一方名下或登记在双方名下、一方婚前房屋婚后加另一方名字的情形

1、以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，房屋在离婚时怎么处理？答：如果夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，其购房是以结婚为目的，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。注意，这里的出资方的证明义务就比较重，其要能够证明是以结婚为目的，比如可以从结婚、购房的时间节点，出资方限购、中介证明等方面进行举证，这是出资方的举证义务。若非登记一方能够证实当事出资方明确表示归登记一方所有，则可能属于赠予后的婚前个人财产。2、一方婚前出资购房，产权登记在双方名下，房屋在离婚时怎么处理？答：这种情况下房屋应认定为夫妻共同财产予以分割。3、一方婚前出资购房，婚后在产权登记证书上加另一方名字，房屋在离婚时怎么处理？答：房屋产权登记证书上加上另一方名字之后，该房屋就应认定为夫妻双方共同财产予以分割。4、婚前个人财产，婚后变卖再

2023-03-11

232人看过
房屋共有
能否在未结婚时将房产标记为两个人的名字？

结婚状态下,房屋可以共用两个人的名字。但在购房过程中,房主名字的数量并没有明确的规定。在办理房产证时,会有相应的差异。房产证是一人一证,第一业主名下是《房地产权证》,而其他共同人持有的是《房地产权共有证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。在结婚状态下，房屋可以共用两个人的名字。然而，在购房过程中，房主名字的数量并没有明确的规定。但在办理房产证时，会有相应的差异。房产证是一人一证，第一业主名下是《房地产权证》，而其他共同人持有的是《房地产权共有证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。购房房产证名字有何规定？根据我国的《房屋登记管理办法》规定，购房房产证名字有一定规定。首先，房屋所有权人应按照房屋登记簿的记载填写房产证上的房屋所有权人姓名或名称。如果房屋所有权人没有填写，则默认为房屋共有人。其次，对于夫妻共同共有的房屋，共有人可以协商填写在房产证上的共有权人姓名或名称，也可

2023-09-01

346人看过
物权登记
登记在子女名下的房产能否被执行？

司法实践中，将自己财产登记在他人名下情况较多，有些意图躲避执行，有些是真实赠与，实际权利人和名义权利人不一致的情形较多。物权登记具有公示公信作用，不动产登记即彰显权利，除非相反证据，登记权利人即推定实际权利人。但是如果属于以合法形式掩盖非法目的、恶意串通损害第三人利益、登记机关登记错误等，则可以认定无效或撤销登记，从而恢复为可执行财产。但有一类无需登记依法即可认定为法定共同财产性质的情况，此类财产即使名义上登记为个人所有，也不影响其共有性质，例如夫妻对登记在一方名下的财产、家庭成员对登记在一方名义下的家庭财产等。综合上述分析，登记在子女名下的房产能被执行。

2023-05-01

415人看过
房产证
夫妻共同购房，能否在房产证上写两个人名字？

夫妻买房能在房产证上写两个人名字。房产证是指购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益和处分所购房屋的权利的证明；是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。房产证上可以写产权比例吗房产证上面可以标注产权比例，共有产权人可以按份共有，也可以自行约定产权比例共同共有，并在产权证上面对约定的产权比例进行标注。房产证名字前后有区别，排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质：1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，

2023-07-07

112人看过

法律综合知识
可以将新购车辆登记在两个人的名下吗？

不可以，必须写一个人的名字，只能一个人做车主。买车只能写一个人的名字的原因具体如下：1、因为必须写一个人的名字，只能一个人做车主。在交管局的系统内车辆是要有地址的，而且是唯一的；2、行驶本上要有车主姓名，也是交管局做的，也是唯一的。在执法过程中，车辆出现事故、逃逸、查询等问题，车主的查询必须是唯一的对象，车主要承担相应的责任。变更车主一般需要准备以下材料：1、原车主身份证原件及复印件／代理人身份证原件及复印件；2、机动车登记证书原件及复印件；3、机动车行驶证原件及复印件；4、原始购车发票或上次过户发票原件及复印件；5、购置税完税证明；6、卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及复印件；7、新车主身份证原件及复印件／代理人身份证原件及复印件；8、机动车注册、转移、注销登记表；9、如果所在城市有限购，还需准备中签结果原件及复印件；10、如外地户口上当地牌照还需准备暂住证；11、买方是单位则需要组

2023-12-05

185人看过
协议离婚
房子离婚了还能在两个人名下吗

一、房子离婚了还能在两个人名下吗房子离婚了，只要双方协商同意还可以在两个人名下。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。由此可见，如果由于夫妻双方对房产归属有了约定，那离婚时房产可以不分割。另外，如果在离婚时，涉案房产并未取得房产证，法院也可以不予处理，而单独判决离婚。待将来房产证下发后，一方可以另行提起离婚后财产纠纷诉讼，对房产进行分割。二、房子离婚过户需要多少钱房子离婚过户需要的费用如下：1.契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担房屋转让费用。2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。3.土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。4.所得税：房屋产权取得满五年的

2023-06-15

246人看过
宅基地权属
房屋确权能登记两个人名字吗

一、房屋确权能登记两个人名字吗依据我国土地管理法的规定，一户只能拥有一处宅基地，所以宅基地确权后，产权证上一般只签户主的姓名。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村宅基地确权登记发证流程1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属

2023-03-28

224人看过
夫妻共同财产
没有结婚男方购房，产权登记在女方名下

男方出钱买房登记在女方名下的房子归谁婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求。法律另有其他规定的，应当依照其规定。婚后男方出钱买房子离婚后归谁1、财产按法律上的概念是对民事主体有经济价值的权利，包括债权、物权以及知识产权等。男女一方婚前与售房人签订了房屋买卖合同后，即对售房人享有请求交付房屋、办理产权过户的权利，此种权利在法律上称之为债权；产权证办出后对房屋享有的权利在法律上称之为物权（所有权）。2、由于婚前财产属于个人，因此，男女一方婚前对售房人享有的请求交付房屋、办理产权过户的债权属于婚前个人财产。而当购房人取得了房屋的产权证之后，购房人享有的对售房人的债权即告消灭，变成了对房屋享有的物权（所有权）。3、也即，在此种情况下，债权变成了物权，没有先前的债权，也就不会有后面的物权（所有权），物

2023-07-04

191人看过

法律综合知识
夫妻一方父母购房，婚前房产登记在子女名下要如何分割

一、夫妻一方父母购房，婚前房产登记在子女名下要如何分割夫妻一方父母购房，婚前房产登记在子女名下的，则该房产视为一方父母对自己子女的赠与，房子归这一方所有，如果离婚不能要求分割该房产。但是如果房产是按揭购买，婚后夫妻共同还贷的，则对于共同还贷的部分拥有产权的一方需要补偿对方。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、婚前一方婚前购买房产，离婚后房产如何分割婚前一方婚前购买房产的，离婚后房产要如何分割要看该房是登记在一方名下还是夫妻双方名下。如果房子登记在一方名下的，则离婚时该房产属于产权登记方的个人财产，归产权登记方所有，不进行分割；如果房子登记在夫妻双方名下的，则房子按夫妻共同财产处理，双方可以自行协商如何分割

2024-01-08

452人看过
法律综合知识
购房产登记女友名下没有结婚房产要回

能否要回房产要视情况而定。根据法律规定，可以将该种行为视为附条件的赠与，以结婚为目的而购置房屋并登记其女友名字，具有以附结婚为条件赠与合同的性质，没有缔结婚姻，可以要求撤销赠与，依据出资证明维护自己的财产权益。《民法典》第661条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

2024-05-08

150人看过