一、拆迁房自建部分如何证明

对于拆迁证明的开具事宜，您需要前往当地人民政府所设立的下属机构——房屋征收补偿与征地拆迁办公室进行详细咨询与办理。

在此过程中，为了顺利地取得所需的证明文件（如用于购买经济适用房等情况），以下是您可能需要准备的各类材料清单：

首先，您需要提交拆迁补偿安置协议的原始文本以及其复印件作以备查（复印件需妥善保存）。

您还需要提供被拆迁人本人的有效身份证明原件及其复印件作为参考（同样，复印件也需要妥善保存）。

如果被拆迁的房产涉及多个所有权人，且在拆迁证明上仅需填写其中一位的姓名，那么您必须征得其余所有被拆迁人的书面同意，同时还需要公证处或其他产权共有人亲临现场签署同意书，并附上他们的身份证明复印件（同样需要妥善保存）。

最后，如果由于年龄较大或者其他特殊原因导致被拆迁人无法亲自办理相关手续，您可以委托他人代为处理，但此时代理人必须向工作人员出示被拆迁人和代理人双方的身份证明原件及其复印件（复印件同样需要妥善保存）。

《中华人民共和国土地管理法》第八条

国家实行占用耕地补偿制度。在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内经依法批准占用耕地，以及在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外的能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目经依法批准占用耕地的，分别由县级人民政府、农村集体经济组织和建设单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。省、自治区、直辖市人民政府应当组织自然资源主管部门、农业农村主管部门对开垦的耕地进行验收，确保开垦的耕地落实到地块。划入永久基本农田的还应当纳入国家永久基本农田数据库严格管理。占用耕地补充情况应当按照国家有关规定向社会公布。个别省、直辖市需要易地开垦耕地的，依照《土地管理法》第三十二条

执行。

二、拆迁房公摊面积最多不能超过多少

通常情况下，住宅类商品房的公摊比例为总建筑面积的10％－15％；若是配备了电梯的小高层建筑，那么其公摊系数大约位于15％－20％的区间之内；相较之下，高层住宅由于结构更为复杂，因此公摊系数也会相应地上升至20％－25％的水平。

值得强调的是，在涉及到房屋拆迁补偿问题时，商品房的公摊面积理应计入补偿范围之内；如果被拆迁人决定采用产权调换的方式来接受补偿，那么安置房的公摊面积则需要在“拆一还一”的原则基础之上适度提升。

所谓的公摊面积，主要指的是以下这些公用建筑所占据的面积：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变配电室、值班警卫室等等，以及为整个建筑提供服务的公共用房和物业管理用房，以及其他在功能上为该建筑服务的专用设备用房。

每套住房与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙），都应该按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》中的相关规定，我们可以得知，整栋建筑物的公用建筑面积需要除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，从而得出建筑的公用建筑面积分摊系数。

而在第十一条中，各套（单元）的套内建筑面积需要乘以公用建筑面积分摊系数，最终得出购房者应合理分摊的公用建筑面积。

具体来说，分摊的公用建筑面积等于公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。