开发商跑路能办房产证吗-法师兄

开发商跑路能办房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 19:06:54 372 人看过

确实如此，当房地产开发商宣告破产之际，尽管其法定代表人的地位已然不复存在，然而其与广大购房者之间的交易关联却依然保持着原样。同时，在房产证的申领过程当中，购房者实际上扮演着更为关键的角色，而开发商仅仅作为协助方发挥着相应的作用。因此，即使房地产开发商面临破产困境，广大购房者仍有权利依照既定的程序向相关的房屋管理部门提出房产证的申请办理请求。以下为详细的操作步骤：首先，购房者需要前往工商行政管理部门，以确认该商品房开发企业是否严格遵循法定程序完成了注销手续。其次，若已顺利完成合法注销，那么购房者便可凭借工商部门所开具的开发商合法注销证明文件，连同商品房买卖合同原件、个人身份证明等在办证过程中所必需的购房者提供的材料，向房屋管理部门提交房产证的申请办理请求。经过房屋管理部门的认真核实之后，应当依法给予办理。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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一、开发商跑路房产证怎么办理购房者应该按照程序向房管部门申请办理房产证的，购房者可以先前往工商行政部门查询此商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销，如果开发企业已进行了合法注销，那么购房者可以持工商部门出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。有必要的话，购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。二、开放商跑路了怎么维权1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房

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如何避免房产开发商跑路的风险

房产开发商跑了是可以向法院提起诉讼的。如果法院不能通知到庭，下落不明的，法院可以公告送达法律文书，公告时间满被告没有应诉，可以按缺席判决，如果被告已经被宣告失踪的，法院应判决。被告有明确地址并且已经送达，但是却拒绝出庭应诉。经过两次传票传唤被告仍不到庭的，就可以拘传被告，也可以按照缺席判决。房产开发商的几大陷阱1、期房宣传并不完全真实期房不象现房，现房是看得见摸得着的，买房人在签约前对房屋的具体状况可以一目了然。但在买期房时，工地上只有在建工程，买房人看到的只是开发商提供的宣传广告上的美丽蓝图，所以极易被误导。这些宣传包括：楼书、广告、小区规划图、沙盘等等。买房人要明白的是，绝大多数宣传并不能约束开发商，因此千万不要过于相信。2、特价房陷阱特价房向来是吸引广大购房者前去看房的有效方式，而且每每都倍有成效。但是部分特价房房源略带缺陷，比如面积比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题

2023-07-01

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