2003年4月，刘先生向某单位租了一间街面房作商铺使用，租赁期为3年，租金每月3000元。今年3月，街面房即将拆迁，该单位已与拆迁单位达成了产权调换协议，通知刘解除租赁合同。但因租赁期限未到，刘先生不同意解除，他是否可以继续承租安置房屋？
刘先生的租赁房屋为非住宅房屋，根据有关规定，对拆迁这类房屋，如被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，由拆迁人对被拆迁人给予补偿安置；如被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，由拆迁人对被拆迁人实行产权调换的补偿方式，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。因此，由于刘的租赁期限未到，且与该单位又不能达成解除租赁关系的协议，刘可与该单位就租金、租赁期限、修缮费用的承担等问题重新订立租赁合同，继续承租安置房屋。
如果该单位拒绝履行自己的义务，刘先生可采取法律手段，向法院提起诉讼，要求该单位依法将安置房屋交付自己继续承租、使用，以维护自己的合法权益。
2003年4月，刘先生向某单位租了一间街面房作商铺使用，租赁期为3年，租金每月3000元。今年3月，街面房即将拆迁，该单位已与拆迁单位达成了产权调换协议，通知刘解除租赁合同。但因租赁期限未到，刘先生不同意解除，他是否可以继续承租安置房屋？
刘先生的租赁房屋为非住宅房屋，根据有关规定，对拆迁这类房屋，如被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，由拆迁人对被拆迁人给予补偿安置；如被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，由拆迁人对被拆迁人实行产权调换的补偿方式，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。因此，由于刘的租赁期限未到，且与该单位又不能达成解除租赁关系的协议，刘可与该单位就租金、租赁期限、修缮费用的承担等问题重新订立租赁合同，继续承租安置房屋。
如果该单位拒绝履行自己的义务，刘先生可采取法律手段，向法院提起诉讼，要求该单位依法将安置房屋交付自己继续承租、使用，以维护自己的合法权益。
如何让承租人避免房屋租金纠纷
避免房屋租金纠纷的方式是：承租人应当问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确房租支付时间、付款方式、违约责任；要求出租方提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。
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拆迁安置房屋承租人可继续承租
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承租房屋拆迁时承租人享有哪些权利？
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房屋承租人是否能分享拆迁安置费？
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拆迁安置房屋承租人有哪些权利?
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拆迁租赁房屋承租人如何安置
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房屋承租人在拆迁中享有的权利
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房屋承租人不是拆迁许可的当事人，并不意味着他在拆迁中就不享有任何权利：1、拆迁租赁房屋时，有权要求出租人和拆迁人签订产权调换拆迁协议；2、拆迁人与产权人签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告相关拆迁协议无效；3、与出租人、拆迁人就拆迁补偿事宜协商签订拆迁协议；4、对于协商不能达成拆迁协议的事项，可以请求房屋拆迁主管部门作出裁决。对拆迁决定不服的，可以提起行政复议和行政诉讼。律师补充：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。国家的征收行为合法侵害了承租人的租赁权，对于由此导致的装修、搬迁、营业等损失，国家理应给予一定的量化补偿。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。装修装饰的损失，该项费用一般用于补偿承租人正常经营活动中对所租赁2023-05-06243人看过 -
优先购买权房屋租约到期，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。“同等条f件”的内容，首先是指同一价值；其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期付款方式也相同。一、民法典房屋承租人的优先购买权是什么？民法典房屋承租人的优先购买权是指在同等条件下，承租人享有优先购买房子的的权利。根据民法典的具体规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在十五日内需要表示购买的意向，如果没有表示的话，那么就相当于放弃优先购买权了。二、房屋承租人优先购买权有哪些限制承租人行使优先购买权的限制是：1、出租人售房时，承租人仍在租赁该房屋。准备租房和租过该房的承租人，是不享有优先购买权的。2、承租人的优先购买权是相对而言的，只有在与其它竞买者同等的条件下才可以优先购买。这里同等条件是指交易的条件相同、价格相同。3、承租人并2023-02-25373人看过 -
优先购买权一、房屋承租人享有优先承租权吗1、房屋承租人在同等条件下享有优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中,租赁期限届满出租人继续出租的,原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力,以保障该项权利较之普通债权优先实现。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、房屋承租人优先购买权是指什么承租人的优先购买权，是指出租人在租赁合同的有效期限内出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先于其他购买2023-04-20136人看过 -
拆迁安置1、有遗嘱的按遗嘱，无遗嘱的父母，子女，配偶均为第一继承人，按人均分。2、咨询当地公证处。3、需要的材料：拆迁协议书、安置单、产权注销证明4、拿到继承公证书以后，办理房产登记时可以直接改为子女(继承人)的名字。5、和普通房产的继承一样处理。若属征地拆迁安置房，房屋所有权人死亡，继承人需先至公证处办理继承权公证，到市国土局补交出让金，再由继承人带好房屋权属登记申请书、继承权公证书、房产证、身份证、婚姻状况证明、房屋所有权证配图(由有资质的房产测绘机构提供)以及其他登记机构认为需要的有关证明材料至房产登记机构办理房产继承转移登记手续。安置房的入市销售很多人购买安置房时看重产权转让和价格，却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实，安置房能否销售要依具体情况来定。相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的2023-04-2753人看过
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优先购买权房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。即承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。同等条件的内容，首先是指同一价值；其次，价款的支付方式与期限也应等同，分期付款方式也相同。一、民法典房屋怎么转让？房屋出租后转让，不影响租赁合同的效力，应继续履行合同。此外，出租人应当在转让之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、民法典上房屋合同期间买卖房屋合同能签吗可以，但是根据买卖不破租赁的原则，必须在租赁期间结束时才能让租客搬走，不能损害租客的合法利益。依据我国相关法律的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的2023-03-30275人看过 -
拆迁安置一、公房承租人去世拆迁安置房子女如何继承1、有遗嘱的按遗嘱，无遗嘱的父母，子女，配偶均为第一继承人，按人均分。2、咨询当地公证处。3、需要的材料：拆迁协议书、安置单、产权注销证明4、拿到继承公证书以后，办理房产登记时可以直接改为子女(继承人)的名字。5、和普通房产的继承一样处理。若属征地拆迁安置房，房屋所有权人死亡，继承人需先至公证处办理继承权公证，到市国土局补交出让金，再由继承人带好房屋权属登记申请书、继承权公证书、房产证、身份证、婚姻状况证明、房屋所有权证配图(由有资质的房产测绘机构提供)以及其他登记机构认为需要的有关证明材料至房产登记机构办理房产继承转移登记手续。二、该安置房的销售本身是否合法其实，安置房能否销售要依具体情况来定。相关人士介绍，严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他2023-06-17197人看过
拆迁安置的方式，主要表现为两种： 1、原地安置； 2、是异地安置，具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
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2023-11-23 -
2023-11-19 -
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拆迁安置房屋继承权湖南在线咨询 2022-01-28第五,看来房子属于你和你父亲的,你父亲去世,他所立遗嘱处分的房屋已经被拆迁,2006年安置的新房子又没有重新再立遗嘱,原来的遗嘱不适用新房子,所以，根据>的有关规定,没有遗嘱按法定继承办理,即你父亲的50%由配偶,子女父母继承,也就是你父亲的50%分成三等份,第二任妻子你的弟弟和你各得一份.第六,你提到你的弟弟不是你父亲的孩子,如果你提出怀疑,可以做DNA鉴定,如果不是你父亲的,那么你的弟弟没有继 -
拆迁安置公租房能否继承陕西在线咨询 2022-05-13拆迁安置公租房不能继承。公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死亡后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。 -
原继承房屋拆迁安置手续澳门在线咨询 2022-07-04原继承房屋拆迁安置后处理手续如下: 1、有遗嘱的按遗嘱，无遗嘱的父母，子女，配偶均为第一继承人，按人均分。 2、咨询当地公证处。 3、需要的材料：拆迁协议书、安置单、产权注销证明 4、拿到继承公证书以后，办理房产登记时可以直接改为子女(继承人)的名字。 -
公租房拆迁承租人怎么安置湖北在线咨询 2022-05-21公房承租人享有的权利包括： 1、签订拆迁补偿安置协议的权利。 2、获得补偿安置的权利。 3、选择继续承租的权利。 4、申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利。 拆迁国家直管公房，拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。房产管理部门或房产经营管理部门应及时通知直管公房承租人或使用人，原租赁合同停止执行，停收租金。 -
承租人房屋拆迁如何进行安置上海在线咨询 2022-11-08公房承租人享有的权利包括： 1、签订拆迁补偿安置协议的权利。 2、获得补偿安置的权利。 3、选择继续承租的权利。 4、申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利。 拆迁国家直管公房，拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。房产管理部门或房产经营管理部门应及时通知直管公房承租人或使用人，原租赁合同停止执行，停收租金。
