[记者调查]
买房子时
几乎没有人关心抗震性能
日前,记者在华侨路交易市场随机采访了几个购房人,他们之中有的正在过户,有的正在咨询相关政策问题。可是当记者问他们有没有考虑到房子的抗震性能的时候,他们都不约而同地摇头。在这些购房人的心中,最关心的还只是价格和地段。
记者从几个中介机构也了解到,买房人在买房过程中几乎没有人询问过房子的结构问题。很多购房人在付款前都会查看两证,但是查看的也就是两证的真伪和面积等基本信息,极少有人会看房屋的结构究竟是什么。
事实上,在二手房的产权证上,有一栏明显记载着房屋的结构:砖混、框架,还有框剪结构,等等。东南大学土木学院王某全博士告诉记者,房屋的抗震性能与结构形式密切相关,一般高层、小高层房屋以框架及框剪结构为主,多层房屋则以砖混结构为多。通俗地讲,框架与框剪结构的整体性、稳固性要比砖混结构好,抗震性更强,但也要视具体情况而定,不能简单判断。
[关注焦点]
砖混结构结构大改过的抗震性较差
据王某全介绍,上世纪的一些老房子在建筑过程中,普遍运用水泥预制板,因为整体性差,遇到强震就容易散架。现在的房子在建筑过程中普遍运用的是现浇板技术,抗震性要强得多。那么南京的一些老房子的抗震性能又如何呢?
墨子不动产总经理王某军告诉记者,据一项不完全统计,南京主城区60%的房子都是1990年以前的老房子,这些房子多数都是砖混结构,砖混结构的房子抗震性能相对较差,当然这并不代表所有的砖混结构的房子都不抗震。
王某军说,过去因为缺乏规范,很多老房子在装修时都进行了大的结构改动,特别是一些砖混结构的房子,很多墙体被打掉进行改造,比如把阳台打通,把厨房墙打掉,等等,这些会影响房子的抗震性能。王某军提醒买房人要看清产权证上的户型图,并且与实际房屋对照,看有没有改动的地方,如果有改动就要特别注意了。
王某全博士解释说,过去砖混结构的房子其实也有抗震要求,但设防标准相对较低,所以这些老房子容易损坏,经不住震。他还补充说,无论是多层,还是小高层或者高层的房子,只要是按照国家抗震规范要求设计的,都具有一定的抗震性。只不过,《抗震设防标准》是在2000年重新修订,正式规范2002年才出来的。也就是说,2002年以后的房子都是按照新的抗震规范设计的,要求相对要高。南京地区的抗震设防强度是7度。
总体而言,框架、框剪结构、剪力墙结构的房屋比砖混结构的房屋抗震性明显要强,这些结构的房屋多数是次新房,所以单价会比老房子普遍贵500-800元。
[专家建议]
把握六点买一套抗震性能好的房子
事实上,房子是何种结构、什么样的房子最抗震,这是一些非常专业的问题,普通人很难在短期内彻底搞清楚。不过,王某全博士提醒说,还是可以多留些心眼,尽量避开那些抗震性能差的房子,他给出了以下一些具体建议:
1.房子若是砖混结构,尽量不要挑那种开间太大的。
2.底层设置大空间房屋,比如一些开发商底层全部建设成为架空层,这样的安排虽然让小区通透性增强,但是抗震性能较差,应引起注意。
3.不管哪种结构,那种上下使用功能不一样的结构对抗震都有不利影响。比如一栋写字楼,中间有一层开的是饭店,整层都是大空间,需要设置转换层,结构沿高度方向发生刚度突变,是个薄弱环节。
4.有地下室的房子(特指那种从上到下含地下室在内建筑格局不变的)抗震性更好一些。
5.尽量选择平面布置简单、规则、对称以及结构构件沿高度布置连续均匀的结构。那些为了追求美观而将建筑立面做得异常复杂,或是刚度、质量很不均匀的建筑从抗震角度看都不可取。
6.最后一点,选择楼间距大的房子。
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