1、买卖双方经中介撮合达成交易意向

对于买卖双方：要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构，证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。

2、产权调查

产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

3、签合同交定金

4、评估

除了找银行评估，其实买卖双方也可以直接在签完中介合同后，去寻找按揭公司。然后按揭公司会安排人过来评估，评估出来了之后做按揭。

5、卖家赎契、涂销和递件

赎契是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。

6、签署申请贷款合同、办理按揭

7、付首期及资金托管

8、交房

交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

一、2022二手房增值税计算方式

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

市国税局以房子交易价格为300万元为例，若征营业税，营业税＝300万元×5％＝15万元。改征增值税后，征收率为5％，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税＝300万元÷（1＋5％）×5％＝14．29万元，即可少纳税7100元。

二、二手房交易费用计算

1、交易手续费：建筑面积2．5元。

2、契税：契税按照房屋实际成交金额的1．5％计算缴纳。

3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0．05％缴纳。

4、权证印花税：5元／本。

5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件；如果房屋属于其他产权，300元／件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）

6、图纸费：25－－75元。

7、工本费：25－－45元。

8、贷款所发生的费用：贷款委托服务费1000元；贷款担保费500元；抵押登记费：公积金100元、组合或商业贷款200元；贷款保险费根据银行规定收取；公积金评估费；如果贷款超过房价一半，需支付200元。

9、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的1％计付。