提醒：业主拒交物业费5大常见理由，法院不支持-法师兄

提醒：业主拒交物业费5大常见理由，法院不支持

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:27:25 165 人看过

业主因为各种原因，拒绝交纳物业费，若主张物业公司在3年里未对其催收过物业费，物业的诉讼请求已超过3年的诉讼时效，这一抗辩理由能得到法院支持。除了这一理由，其他常见的5种拒交物业费的理由，实践中一般得不到法院支持。

业主拒交物业费的这5大常见理由：

1、不居住、未使用，拒交

《物业服务收费管理办法》第11条规定，物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该交纳物业费，

2、物业服务质量（保洁、绿化等）不合格，拒交

业主不能以物业服务质量（保洁、绿化等）不合格拒交物业费，若是认为物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。质量不合格属于一般违约，不能直接完全不履行。

3、在小区人身、财产受到损失，拒交

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，如在小区内被人打伤，或者车子被偷等，应当依法承担相应的法律责任。若是物业服务企业履行了物业服务合同，在管理上没有过错的情况下，业主不能以此拒交物业费。若是物业公司在管理上存在过错，可以要求物业公司赔偿损失。

4、房屋流转已约定物业服务费缴纳方法，拒交

房子出租后，业主与承租人对交纳服务费用都负有连带责任，不能推脱给对方而拒交物业费。《物业管理条例》第42条规定：业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。

5、房屋质量不好，拒交

房屋质量不好，是业主和开发商之间的法律问题，物业管理费用是业主和物业服务企业之间的法律问题，二者不能混淆。因此以以房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费的，一般不能得到法院的支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
豪宅物业费无理涨价八位业主拒缴获支持

对高档别墅区进行物业管理，不代表可以收取高价且不合理的物业费。近日，上海市松江区人民法院作出判决，八位业主只需支付合理的管理费、保洁费、保安费1.3万至3.84万元不等，并不需缴纳逾期付款的滞纳金。秦先生等是上海某别墅小区的业主，他们购买的都是逾400平米的独立别墅。2008年11月，该小区的物业管理公司将秦先生等八位业主告上法庭，要求他们支付拖欠的物业管理费，并承担逾期付款的滞纳金。秦先生购买的房屋实际建筑面积为473平米，该物业公司要求其支付2005年8月至2007年12月的拖欠的物业费6.17万元和滞纳金7.78万元。在庭审中，被告秦先生等辩称：原告收费不公，小区内一期的业主按每月每平方米2.8元的标准缴纳物业费，被告虽然购买的一期的延伸段，买房时间晚，但房屋也是属于一期的，虽然在《临时业主公约》中约定了物业费的标准为每月每平方米4.5元，但原告的做法显然违反公平原则，由此被告拒付物

2023-06-10

85人看过
申请仲裁
法院收不收物业费可以推定拒交物业费的理由有哪些？

1、因为没有居住。因为没有使用，所以拒绝以房子还没有居住，没有使用房地产服务为理由支付房地产费，一般得不到法院的支持。《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务支出包括物业共享部位、共享设施设备的日常运行、维护费用物业管理区域清洁卫生费用物业管理区域绿化养护费用物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该交纳物业费。2、房地产服务质量（清洁、绿化等）不合格，所有者不能拒绝房地产服务质量（清洁、绿化等）不合格支付房地产费。如果房地产服务公司认为没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。服务质量不合格是一般违约，不能直接履行，拒绝支付房地产费不得法院支持。3、由于住宅区的人身财产受损，房地产管理企业未能履行房地产服务合同的约定，所有者的人身财产安全受损的，如住宅区内受伤或汽车被盗等，应依法承担相应的法律责任。如果房地产服务企业履行

2023-08-05

372人看过
业主
物业管理混乱业主拒交物业费

因为物业管理混乱，业主拒交物业费，物业公司状告业主拖欠管理费，业主辩称拒交是因管理混乱，此案昨在东山法院开审。广州市东山区文德南路珠江小区××长江物业管理公司(以下简称物业公司)的保安员连夜盗窃三户，并打伤居民，结果被居民警方当场抓获。还没有等到该小区居民通过法律途径向原物业公司讨个说法，物业公司将小区内拖欠物业管理费的多户居民告上法庭，而早在今年8月31日，物业公司因为众多业主的抵制已经撤出珠江小区。昨日，东山区法院审理此案，并将择日作出判决。案由追溯拖欠管理费状告4业主据物业公司委托人声称：在2002年7月16日，物业公司和珠江小区业主委员会签订了物业管理委托协议，自协议签订以来，居民吴某、康某、王某等多名住户未支付管理费、垃圾处理费等费用，按照管理费每个平米0.5元人民币的收取标准，其中吴某拖欠876元。该委托人称，两年来，物业公司在该小区投入了大量的人力、物力。圆满地完成了24小时

2023-04-22

269人看过
业主
物业有没有义务提醒业主缴纳物业费

一、物业有没有义务提醒业主缴纳物业费物管费有义务提醒，电费要看是物管代收还是电力公司直接收取，如果物管代收的也有义务提醒1.物业公司的义务是由物业服务合同约定的。《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。2。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。对收费有异议可以向物价部门咨询。3、在物业管理活动中，业主与物业企业之间是合同关系，双方的权利、义务应当在合同中进行明确约定。作为物业企业应按照合同约定的服务内容和标准为业主提供质价相符的服务。作为每一位业主都有监督物业企业履行物业服务合同的权利。二

2023-03-15

66人看过

业主
业主拒交物业费物业管理部门讨说法

日前，家住延吉市某小区的何女士因小区内的物业管理服务不到位，拒绝交纳物业管理费。对此，该小区物业管理公司用法律手段向何女士讨要物业管理费。2008年5月，何女士在该小区购买了一套90平方米的房屋，收楼时由于比较仓促没有仔细检查。上个月装修好房子，准备搬进去住时，发现厨房、卫生间、客厅天花板上有几块水渍，该小区的物业公司通过检查，认为是由于楼上住户水管漏水引起的，可楼上业主矢口否认。最后，经过物业公司多次协调终于解决了问题。可何女士认为，该小区的物业管理公司在装修管理上没有尽到责任，所以拒绝缴纳物业管理费。小区物业管理公司对何女士的做法十分不满，声称何女士如果不交纳物业管理费，就要通过法律手段讨说法。对此，何女士向记者诉说了自己的苦恼。她想知道，对物业管理公司服务不满意，是否可以不交物业管理费？延吉市物业服务行业协会秘书长刘洪，就此问题进行了解答。刘洪认为：首先应该明确漏水的具体原因是什么。

2023-06-10

242人看过
要约
职业顾问提醒毕业生五大常见的求职陷阱

2006届毕业生的求职大战已经开始，求职陷阱也随之而来。昨天，省人才市场的职业顾问曝光了目前常见的五大求职陷阱，并教你如何应对。陷阱一：不通过正规渠道招聘2006届毕业生小张在人才招聘会上找工作时，一个中年男子出现在她面前，说他们单位正在招聘一批业务经理，请小张有空到他们单位去看一下，留给小张一份岗位要求及联系电话，同时主动要小张将简历及联系电话给他。职业顾问点评：人员招聘是单位的一项重要工作，是企业形象的重要组成部分，一般单位对该项工作是非常重视的，会派专人通过各类正规渠道招聘。像小张遇到的招聘单位就需引起毕业生注意和警惕，不要毫无防备地就把自己的简历等材料交给这样的单位。因为这样的单位其内部管理很可能存在问题，甚至还存在欺骗毕业生的可能。陷阱二：说工资很高但要先收费2005届毕业生小李通过网上求职发现一家公司要招人，与公司面谈后，人事主管当即决定录用小李，并承诺了相当高的月薪待遇，但要

2023-06-10

256人看过
合同无效
有多少物业费可以拒缴？法院是否支持？

随着新建小区增多，围绕着物业服务的纠纷也在迅速增长。宁波象山法院公布的数据显示，2012年该院受理物业服务合同纠纷29件，2013年受理该类纠纷116件，同比增长300%。今年该院预计受理涉物业合同纠纷案件超140件。房屋质量有问题，业主财物被盗，物业服务不到位，就拒缴物业费。很多业主会觉得合情合理，但为何得不到法院的支持?本报记者邀请了象山法院的法官就此类物业纠纷案件进行解读。记者张文静通讯员赖臣物业纠纷中业主常成被告前不久，象山的钱女士和小区里的不少业主一起被物业管理公司告上了法庭，原因很简单，就是因为拒缴物业费。如这般业主坐上被告席的情形，在物业纠纷案件中很常见。业主与物业发生纠纷后，常以拒缴物业费的方式对抗，鲜有通过业委会与物业公司谈判或协议的方式来主张权利。在象山法院审理的该类案件中，除一起是由业委会作为原告起诉物业管理公司支付租金损失外，其余案件均由物业管理公司作为原告起诉业主

2023-04-22

372人看过
律师事务所
不常住拒交物业费物业不肯给电梯卡

我的房子平时很少住，物业还要我交整年的物业费，不交还不给电梯卡，我凭什么要交全年的物业费?近日，家住大厂一小区的市民王先生致电金陵晚报法律援助热线。记者在采访中了解到，目前不少小区存在少住甚至空置房的现象，不少市民都有疑问：没有享受全年服务的他们是否要交全年的物业管理费?物业：不交物业费不给电梯卡王先生自2008年开始入住大厂一小区，但从去年工作调动到南京市区后，为工作方便，他索性在南京市区租了一间房，周末时再回去大厂居住。今年年初，当物业再次上门收取物业费时，王先生便与其商量将整年物业管理费打个折扣。不料，物业管理处表示，没入住但我们提供了服务，因此必须要交付全年的物业管理费。不仅如此，该小区今年年初开始，在小区电梯内安装刷卡设置，住户需刷卡搭乘电梯，否则将无法使用电梯。没交物业管理费的住户将得不到新的业主卡，该物业工作人员告诉王先生。现在，王先生每个周末回家都需要付押金10元在物管处获

2023-04-22

396人看过

业主
物业费拒交是合理理由吗

1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。2、实施政府指导价格的房地产服务收费项目，业主可以拒绝超过指导的部分。3、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不支付相应的物业服务费用。4、物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不缴纳。5、房地产服务合同约定先服务后收费的，房地产管理企业不提供相应服务的，业主可以不支付相应的服务费用。6、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，而是自己单独订立合同。7、物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。物业费拒交后果是什么物业费拒交后果如下：1．违反物业合同根据物业合同的规定，物业公司为小区的业主提供物业服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。而业

2023-08-06

158人看过
业主
业主拒交物业费物业不能扣发房本

事件回放王女士所居住的小区于上世纪九十年代初建成，因开发商的原因，居民的房屋产权证长期未办下来，导致居民办理房屋买卖、过户及遗嘱公证等诸多事项受到影响。此外，小区还经常发生房屋漏雨、上下水管堵塞等问题，居民们经常找物业维修，但还是老出问题。多年来，一些居民便以不交物业费来对抗开发商与物业公司。今年年初，开发商通知居民，可以到小区物业公司领取各自的房屋产权证了。可当居民们兴冲冲地到物业领取产权证时，物业却以通告形式告知：各业主需一次性结清以往拖欠的物业费用才能领证。一些没交物业费的居民感到很不合理，他们来到丰台区和义街道司法所，询问物业强行扣发产权证是否合理？司法解答司法助理员曹小燕解答，物业以交纳物业费为条件强行扣发业主的产权证是不合法的。业主已支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，包括向业主交付房屋产权证。开发商在办理好产权证后，应自己履行交付义务，若非经业主同意或认可，

2023-04-22

395人看过
法律综合知识
找不到停车位业主拒绝交物业费的理由成立吗

常见的物业纠纷案件中，大多数业主会因小区物业公司服务不到位而拒绝缴纳物业管理费。那么，业主拒绝交物业费的理由有很多，以下这个理由成立吗?理由：找不到停车位案例：业主王先生于2004年购买了一套位于A小区的住宅后，就一直住在这个小区。时隔多年后的2011年，王先生又入手了一辆代步车，谁知刚将新车开回家，小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。王先生只好找小区物业公司沟通，得到的答复是，目前小区内共有两部分停车位，一部分是地下停车，是业主在购买房屋时一并购买，王先生并没有购买停车位，因此不能将车停入地下。另一部分是地面停车，因小区规划的地面停车位数量有限，已经被现有业主占用，因此王先生的车也不能停放。王先生表示，地面的停车位确实已经被一些业主占用了，但是有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这是不合理的;同时，小区还有部分绿地，物业公司可以把绿地开辟出来用于停车，王先生要求物业公司出卖

2023-01-27

59人看过
入户
业主拒交物业费被法院入户强制执行

10月31日清晨7点，朝阳法院出动98名法警和法官，兵分六路前往欧陆经典、芍药居等13个小区，对57户拒不履行法院判决的业主实施入户强制执行。在执行过程中，许多业主对不速之客表现出极大抵触。法院共对16人实施司法拘留15天，其中12人为拒不执行判决的业主，另外4人因妨碍执行而被拘留。另外，法院还对7名业主处以每人1000元的司法罚款，在现场执结的案件10件，总案款共计1.7万元。据了解，基层法院一次出动近百名法警、法官并实施入户强制执行的举措，在本市尚属首次。强制执行的是财产还是人身?各方反应支持方：一名执行法官对记者——法律本来就是无情的，既然已经进入司法程序，我们也只能按法律办事。如果不实施强制执行，判决书就成了一张废纸，法律的尊严就会打折扣。反对方：关注点一：欠物业费被这般铐走人性化执法哪去了业主拒交物业费，本身也许不对，但一般也不会完全是无缘无故的。正如报道的最后一段法官提醒所言：

2023-06-10

248人看过

业主
拒交物业费百余业主上法庭

业主不满意物业服务，就拒交物业费，备受大家关注的合肥世纪阳光花园物业业主纠纷案又掀波澜。昨天，又有100多名业主站在合肥市包河区人民法院第一法庭的被告席上。庭上，物业公司向他们索要物业费。物业告业主不交费今年6月29日，世纪阳光花园的二三十名业主纷纷收到了包河区法院的传票。物业起诉理由很简单，业主对物业公司的服务相当不满意，拒交物业费。7月13日，30名首批被起诉的业主站上包河区人民法院被告席。7月24日凌晨，世纪阳光花园再起波澜，物业公司突然不辞而别。偌大的小区立刻成了一座空城，垃圾散乱，电梯停运，大门失守。事后，经过多方协调，明达物业又重回小区。据介绍，该小区部分业主拖欠物业费将近500万元，物业公司亏本经营，没办法再持续下去。由于人数众多，物业公司分批进行起诉。法庭涌进众多被告据悉，昨天上午的被告人数是54人，下午开庭时被告也有50多人，每户欠费都在数千元，另外加上上千元的滞纳金，共

2023-06-10

212人看过
业主
业主拒交物业费是否基于正当理由的认定

一、业主拒交物业费是否基于正当理由的认定?我们认为不妥。(一)从民法典理的角度而言，合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现。诚实信用原则对抗辩权的指导作用主要体现在三个方面：1、根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时，应当进行调整，使利益平衡得以恢复，由此维持一定的社会经济秩序。2、诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益，并建立密切的协作关系。3、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权，但不得滥用这项权利。因此，在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由，主要通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。二、那么在哪些情况下，业主是可以拒交物业费的呢?(一)只有下列8种情形可拒交物业费：1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交

2023-05-25

203人看过