业主大会业主签字表需签多少人有效-法师兄

业主大会业主签字表需签多少人有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 15:30:56 122 人看过

一、业主大会业主签字表需签多少人有效

根据业主大会所要决定事项的不同而有所不同。

1、所要决定的事项是关于筹集和使用专项维修资金或者改建、重建建筑物及其附属设施；

此时，需要专有面积占建筑物总面积的2／3以上的业主，并且占总人数2／3以上的业主同意，这两个条件都满足时该决议才能有效。

2、所要决定的事项是关于制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。此时，只需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，该决议就能有效。

二、业主大会筹备工作

《业主大会和业主委员会指导规则》第十二条，筹备组应当做好以下筹备工作：

1、确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；

2、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；

3、草拟管理规约、业主大会议事规则；

4、依法确定首次业主大会会议表决规则；

5、制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单；

6、制定业主委员会选举办法；

7、完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。

前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。

三、业主大会筹备组人员条件

1．《业主大会和业主委员会指导规则》第十条：首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

2．《业主大会和业主委员会指导规则》第十一条：筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主大会相关文章

业主大会
召开业主大会要有多少人才有效

一、召开业主大会要有多少人才有效根据我国《物业管理条例》第十二条规定：业主大会会议应当由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。注意是两个过半数的业主参加，其决定事项才是有效。对于如何召开业主委员会，根据《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主、业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。二、召开业主大会需要满足哪些条件1、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加；业主因故不能参加的，可以书面委托代理人参加。2、物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选

2023-06-08

153人看过
法律综合知识
业主大会由多少业主参加

召开业主大会时，需要占总人数过半数的业主参加。决定筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。业主大会由多少业主参加的法律依据《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》：第二章业主及业主大会第十一条下列事项由业主共同决定：\n（一）制定和修改业主大会议事规则；\n（二）制定

2022-06-19

481人看过
业主大会
业主大会找不齐人可以直接签字么

一、业主大会找不齐人可以直接签字么人不齐经过本人同意业主代签是可以的。根据《物业管理条例》第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1／2以上投票权的业主参加，业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1／2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。二、业主大会召开的条件业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前

2023-06-19

395人看过
法律综合知识
业委会起诉需要全体业主签字吗

一、业委会起诉需要全体业主签字吗需要，未取得业主大会或业主代表大会授权的情况下业主委员会无权代表全体业主进行诉讼。根据相关法律规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。二、业

2023-02-07

208人看过

业主
物业欺骗业主签字

物业伪造业主签字犯法，伪造他人签名构成诈骗罪，如果以此制造伪证，则构成伪证罪，如果用以伪造政府公文，情节将更为严重。签名具有法律效力，伪造签字是要负法律责任的。但是仅仅伪造签名并不当然构成刑事犯罪，还需要结合伪造后的具体行为，社会危害性，危害后果等综合判断是否构成犯罪，构成何种犯罪。涨物业费需要多少业主签字涨物业费需要过半的业主同意才可以通过。小区物业想要上调物业费还必须在市场调节价内与业主大会协商，而且对于没有成立业主大会的小区则必须经过业主的同意。一、物业费的组成一般有以下：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。二、物业强行上涨物业管理费

2023-07-21

336人看过
业主大会
业主大会或者业主代表大会的职权

业主大会或者业主代表大会行使下列职权：(一)选举、罢免业主委员会成员;(二)审议通过业主公约和业主委员会章程;(三)听取并审议业主委员会工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定，监督业主委员会工作;(四)决定选聘或者解聘物业管理企业;(五)听取和审议维修基金预决算的报告，监督维修基金的使用;(六)决定物业管理的其他重大事项。业主大会或者业主代表大会制定的业主公约和业主委员会章程不得与法律、法规和规章相抵触。

2023-06-10

491人看过
业主
如何告业委会伪造业主签字

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。另外也可以有经20％以上的业主提议、签名后，由业主委员会召开临时业主大会的纠正的（就是有20％以上的业主提议、签名的，业主委员会不予召开，你也没招）。一、业委会的职责1、召集业主大会会议；2、定期报告有关决定执行情况，提出物业管理建议；3、在业主大会作出决定后三十日内，代表业主大会与物业服务企业签订、续签、变更或者解除物业服务合同；4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；5、督促不交纳物业管理服务费的业主限期交纳；6、组织业主对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造方案进行书面确认，并监督实施；7、监督管理规约的实施；8、组织筹集专项维修资金；9、组织业主委员会换届和补选工作；10、完成业主大会交办的其他事项。二、业委会成立的条件程序1、入住率达到50％

2023-03-21

271人看过
法律综合知识
召开业主大会临时会议需要多少业主提议

经20％以上的业主提议可以召开业主大会临时会议。业主委员会应当于会议召开15日前通知全体业主，系住宅小区的应同时告知相关居委会。召开业主大会临时会议时，业主委员会应当作好会议记录。召开业主大会临时会议需要多少业主提议的法律依据《物业管理条例》第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。《物业管理条例》：第二章业主及业主大会第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。\n住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。\n业主委员会应当做好业主大会会议记录。

2022-07-10

155人看过

法律综合知识
业主大会表决最长多久

一、业主大会表决最长多久业主大会决议的延期时长最多不可超出三个月。不包括业委会选举在内的所有业主大会表决事宜，在相关表决票的提交截止之后，倘若业主大会会议中达到符合条件、拥有投票权的业主数量并未超过该物业管理区域总投票权的半数，同时到场参与会议的业主人数也没有达到全体业主总人数的一半，那么可以适当延长业主的投票时间，但是最长不可逾越三个月。如若业主大会议事规则中所明确的业主投票延期期限低于这个期限（即为3个月），则应当以会议议事规则为准执行。《民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。二、业主大会是否要定期开会，由什么负责召开业主大会的活动不仅仅只有固定的那几次哦，还有一些临时性的会议。咱们这个业主大会的年度会议呢，是得按照规矩

2024-07-10

62人看过
法律综合知识
业主委员会与业主代表大会的关系

业主委员会与业主代表大会的关系是：业主委员会是由住户选举产生的代表组成的机构，业主代表大会是由所有业主组成的集体决策机构。业主委员会负责执行业主代表大会的决策，参与小区管理、监督物业管理公司、提出建议等。业主代表大会具有更高级别的决策权，如决定小区的管理规章制度、选举业主委员会成员等。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；业主大会赋予的其他职责。

2024-04-30

284人看过
业主大会
业主大会多少人可以召开

一、业主大会多少人可以召开按照我国法律的规定，召开业主大会会议可以采用集体讨论跟书面征求意见的形式，但是，不管是采用哪种方式都需要经过物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加才行，如果没有达到这个人数要求，那么业主大会所做的决定涉及违反法律规定。另外，召开业主大会的，会议负责人需要在召开15日以前通知全体业主，让业主们有所准备和安排。同时，召开业主大会的会议内容一般涉及小区内多数人的利益，因此，除了需要一定数量的业主参与会议，还需要同时告知相关的居民委员会。二、成立业主大会应具备什么条件业主大会成立的条件是一个物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已满两年。符合业主大会成立条件的物业管理区域，建设单位应书面报告街道办事处(乡镇政府)，街道办事处(乡镇政府)在接到书面报告后的30日内，与区、县房地产管理部门一起

2023-06-08

223人看过
业主委员会
业主大会或者业主代表大会及业主委员会职责分别是什么？

根据《物业管理条例》，业主大会应当履行下列职责：（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业管理企业；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；（四）监督业主公约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

2023-06-10

141人看过

业主委员会
业主委员会、业主代表会和业主大会之间的关系如何？

业主大会和业主委员会是物业管理区域内重要的自治管理组织。业主大会由所有业主组成，负责决定与物业相关的重大管理事务。当业主人数较多时，可以按比例推选业主代表，组成业主代表大会。业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会从全体中选举产生，经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。业主委员会是业主大会和业主代表大会的执行机构。业主大会是一个由所有业主组成的业主自治管理组织，负责决定与物业相关的重大管理事务。当业主人数较多时，可以按比例推选业主代表，组成业主代表大会。业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织，是由业主大会从全体中选举产生，经政府批准成立的代表全体业主合法权益的社会团体。业主委员会是业主大会和业主代表大会的执行机构。业主大会、业主委员会和业主代表大会分别是什么？业主大会、业主委员会和

2023-09-10

62人看过
业主大会
业主大会大概要有多少个参加人口

需要分情况讨论。不同事项由不同比例的业主参与表决，具体规定如下：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主和业主大会1．业主业主是指房屋所有权人，按其拥

2023-07-22

323人看过