按揭房怎么买卖交易-法师兄

按揭房怎么买卖交易

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 20:57:49 494 人看过

一、按揭房怎么买卖交易

1．如果房屋还在建设中，买家和卖家可以通过合同更名的方式进行交易。具体流程为：卖家先与开发商进行协商，取得同意后撤销原合同备案，然后买家与开发商重新签订合同并进行备案。

2．对于已经取得房产证的按揭房，交易方式主要有三种：转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款和利用银行贷款来缴清剩余贷款。

二、可交易条件探讨

在探讨按揭房的可交易条件时，

1．要确保房屋已经取得国家认可的房屋权证。这是进行二手房交易的基础。

2．对于还在建设中的房屋，需要通过合同更名的方式进行交易，这需要卖家与开发商进行协商并取得同意。

3．对于已经取得房产证的按揭房，其交易方式的选择也需要根据具体情况来定。如果卖家贷款额度较低或所剩贷款数目不大，可以选择用买方的首付款缴清剩余贷款。

4．如果买家不愿意出资帮卖家还清贷款，卖家可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是需要有银行认可的抵押物。

三、交易方式具体分析

1．转按揭：这是一种简单直接的交易方式，卖方收到款项后与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户并将房屋抵押给买方的贷款银行，买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

2．用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。

3．利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款。

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