没购房资格定金买房能退吗-法师兄

没购房资格定金买房能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 04:57:29 255 人看过

一、没购房资格定金买房能退吗

在未能取得购房条件的前提下支付的定金是可以申请退还的。

依据现行法规，倘若因买卖双方均无法预见及理解的外部因素，造成房地产交易合同无法得以签订，出让方应按照约定，将所收定金予以全额退还购买方。

尤其当市场调控或其他不可预计的因素导致购房者丧失购房资格时，其情形便属于无法归咎予双方当事人的原因。

因此，当这种情况发生并致使购房合同无法继续执行时，卖方方则有义务将收取的定金予以悉数退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房预付定金可以退吗

关于购房定金能否退还之问题，须遵循相关法律法规所规定之具体细则。

首先，根据我国现行法令明文规定，若交付定金的一方未能遵约承担相应债务，则无权请求归还该定金；反之，接受定金的一方未按约定履行义务时，务必按照比例加倍偿还对方已支付的定金。

其次，在决定是否退定金之前，需关注双方签署合同时的细节条款。

通常而言，若合同中并未明确注明不可退还等限制性条款，那么在一般情况下均可获得全额退还，亦可由买卖双方就此事宜展开进一步协商及商讨。

最后，针对购房者欲撤销购房协议并取回定金的情形，有如下几种情况值得我们注意：首先，假设当时交易的背景环境并不满足预售商品房所需的法定条件，那么在此种情况下，双方之间签订的定金协议将被认定为无效；其次，无论是在书面合同或口头谅解的框架内，只要双方当事人没有明确约定定金的退还与否事宜，开发商便负有不可推卸的责任和义务，必须无条件地将定金退还至购房者手中。

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