国有土地可以置换成集体土地。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定:“符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其国有划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押、置换需满足条件:
1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
2、领有国有土地使用证;
3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
4、依照本条例第2章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补缴土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押、置换所获收益抵缴土地使用权出让金。”
置换是转让的一种特殊形式。一般意义上的转让即买卖,出让方交付物或权利,受让方支付价款。而在置换中,一方在交付物或权利时,从另一方受领的不是价款,而是另一物或权利,表现为物或权利的交换,这种形式上的差别不能改变转让的本质,适用相关的法律调整当无异议。
综上所述,我国对土地置换这方面并没有明确规定土地置换税应该缴纳多少,所以具体缴纳多少还是要到当地国税局去咨询,依照实际情况而定。因为土地置换是一种特殊的土地转让形式,因此它依旧是需要缴纳转让金的,具体还是依照当地国税局的为准。
一、国有土地使用权置换税费是怎样规定的?
目前,在土地置换过程中如何收取相关费用,尚没有明确的政策规定。土地使用权人除按规定缴纳出让金外,还需缴纳哪些相关费用,由于大家对土地置换过程的认识及对相关法律法规的理解不同,产生的看法也不相同。
归纳起来有以下几种看法:
1、通过土地置换方式只是解决了建设用地指标,而项目单位占用了耕地,所以要按土地转征对待,用地单位需要缴纳耕地开垦费和耕地占用税。
2、项目单位虽然占用的是耕地,而实际上是甲地的集体建设用地通过置换转移到乙地,在乙地通过办理征收手续使集体建设用地征收为国有建设用地,所以耕地开垦费和耕地占用税都不用缴纳。
3、项目单位既然占用了耕地,就需要依据耕地占用税条例缴纳耕地占用税,由于是通过置换实际上利用原来的集体建设用地,所以不需要再缴纳耕地开垦费。此外,还有一种观点是,项目单位有开垦同等数量和质量的耕地的义务,用于土地置换的集体建设用地也需要复垦为耕地,所以项目单位需要缴纳耕地开垦费,而通过置换,用地单位实质上使用的是原集体建设用地,所以不需要缴纳耕地占用税。
二、国有土地能不能与集体土地置换
划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权,同时也是国家在一定年期内,继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。
按照《中华人民共和国土地管理法》,按照划拨方式获取的国有土地应该补交土地出让金。如果补交土地出让金后,可以与政府协商进行土地间的等面积置换,国有土地使用权人对国有土地不具有处分权,处分权就重要内容之一就是转让。国有土地使用权人不再使用国有土地的,应由原做出划拨决定的机关收回国有土地。
-
土地置换最新政策有什么?
140人看过
-
章丘承包土地政策具体有什么规定?
446人看过
-
30年土地政策不变的具体规定
108人看过
-
土地征用政策下女性购买社保的具体规定是什么?
100人看过
-
最新土地置换办法的规定是什么?
50人看过
-
土地政策具体包括哪些
190人看过
处分权是指所有人依法处置物的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置,如消费、加工、改造、毁损等。 法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态。如转让、租借等。处分权是所有权内容的核心,是... 更多>
-
置换补贴政策的具体内容是什么?具体来说澳门在线咨询 2022-08-091.车主身份证(原件和复印件)或单位组织机构证书(原件和复印件); 2.淘汰老旧汽车的行驶证(复印件)或机动车登记证书(复印件); 3.更换新车的,须提供新车发票、新车机动车登记证书; 4.由委托代理人办理申领手续的,须提供车主委托书或单位法人委托书、代理人身份证(原件和复印件)。
-
禹城XX土地承包政策具体规定是哪些四川在线咨询 2022-08-042001年12月30日中共中央《关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》 要贯彻中央关于农村家庭承包经营的基本政策,稳定土地承包关系,不得强行收回外出务工就业农民的承包地。支持和鼓励外出农民工自愿、依法、有偿转让承包地使用权,保护农民工的权益,维护农村社会的稳定。要严格执行国家的农村税费改革政策,不得在规定承担的有关税费外,向外出务工的农民加收其他任何费用。
-
常熟农村宅基地置换商品房政策的具体办法是哪些?西藏在线咨询 2022-08-04周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
-
-
上海宅基地置换政策是如何的呢?西藏在线咨询 2022-07-281取得政府或者立项批文。 2规划局出具设计条件跟蓝线图 3国土局根据规划局出具进行两地评估。 4根据评估结果办理农村宅基地置换地址的规划定点、规划许可证红线图等手续 5国土局办理土地证