房子没满两年能过户吗-法师兄

房子没满两年能过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-17 20:25:21 199 人看过

房产证不满两年是可以过户的。

房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。

同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

1、个税：

差额乘20％

差额个税＝差额乘20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价乘10％－贷款利息）乘20％；

若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价／1．05－原值－原契税－附加－过户指导价乘10％－贷款利息）乘20％。

2、增值税及附加：

计税价格／1．05乘5．6％（远郊区县为5．5％）

网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；

过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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