租赁期间,房东出售房屋的合同仍然有效。根据法律规定,租赁物在租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即买卖不破租赁。如果房东在租赁合同期限内以出售房屋为由赶走承租人,房东的行为构成违约,承租人可以向房东主张支付违约金或赔偿损失。我们来看看下面的案例:2013年7月1日,承租人张与出租人王签订了房屋租赁合同,双方约定租赁期限从2013年7月1日起至2015年6月30日止。2014年5月7日,王告诉张,该房屋已出售并办理产权转让手续,要求张在月底前搬出该房屋。张某不服,以买卖不破租赁为由向法院提起诉讼,要求继续租赁该房屋。最民法院最终支持张继续租赁该房屋的请求。出租人在租赁合同有效期内将租赁物所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有人有效。
疫情期间租房合同纠纷的处理方式有哪些?
合同有约定的,依照合同处理。
租赁关系中的双方,对于纠纷的内容和标的,如果合同上约定的很清楚,就不要做过多没有意义的指责。在不存在欺诈的情况下,按照契约精神,合同有约定的按照合同规定处理就好了。
2、协商解决。
双方从各自利益出发,本着互谅互让的原则,协商解决矛盾纠纷是最省事的方案。因为作为出租人和承租人,都没有过多的精力和时间,参与漫长的诉讼,即使一方让步,从总体上来说并不一定就是吃亏,更何况诉讼也是需要费用的。
3、调解。
出租和承租人闹僵了,必须有一个中间人参与调解。在以前,双方熟悉和信任的人包括司法调解作为主持人是最合适的,现代社会下,包括房屋租赁的中介、社区等作为主持人参与调解,也是合理的。
4、仲裁。
如果自己协商不成,有没有合适的调解人,或者不愿意去社区、司法局调解。可以走仲裁的途径,由仲裁部门充当调解主持人,区别在于仲裁作出的决定,效力要强于调解书,可以申请法院强制执行。
其实,就疫情期间的房租减免问题,双方当事人能够协商处理是最好的,需要请律师处理的,多半都是因为是企业租用的厂房租金可能比较高,不然,一般的房屋租赁合同也没有必要通过请律师来处理。
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