上海住房公积金贷款有什么条件-法师兄

上海住房公积金贷款有什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 16:41:41 437 人看过

一、上海住房公积金贷款有什么条件

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

2、具有完全民事行为能力；

3、已支付不低于规定比例的首付款资金；

4、当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（6个月），且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；

5、具有良好的信用记录与还款意愿；

6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

7、必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；

8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；

9、符合市公积金管委会规定的其他条件；

10、共同借款人的条件：

（1）购买本市具有所有权的自住住房的共同借款人必须为借款人配偶、父母、子女，名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人；

（2）购买共有产权保障住房的共同借款人应为借款的配偶、父母、子女及产权共有人。

二、上海公积金贷款需要哪些资料

1、住房公积金个人住房贷款（购买新建商品房期房）：

（1）借款人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件，户口簿全本原件和复印件，港澳台人士提供港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证或港澳台居民居住证原件。以上人员及监护人（如有）应全部到场，如有不能到场的需提供公证机构出具的委托公证书。

（2）借款人为已婚人士提供结婚证原件和复印件，单身人士需填写单身承诺书，离异人士提供离婚证及离婚协议或法院离婚判决书原件和复印件。港澳台人士未婚或已婚、离异但未在内地（大陆）办理婚姻登记的，需提供经居住地（港、澳或台）公证机关公证的（无）婚姻证明。

（3）首付款发票原件和复印件。

（4）期房预售合同、预告登记证原件和复印件。

（5）开发商营业执照、法定代表人身份证和预售许可证的复印件。

（6）由贷款银行发行的借款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件。

（7）开发商或代理商收款账号。

（8）港澳台人士需另外提供境内联系人信息（姓名、身份证号码及联系方式）及身份证明。

2、住房公积金个人住房贷款（购买新建商品房现房）：

（3）首付款发票原件和复印件。

（4）现房出售合同原件和复印件。

（5）开发商营业执照、法定代表人身份证和现房大产证的复印件。

（6）由贷款银行发行的借款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件。

（7）开发商或代理商收款账号。

（8）港澳台人士需另外提供境内联系人信息（姓名、身份证号码及联系方式）及身份证明。

3、住房公积金个人住房贷款（购买存量住房）：

（3）首付款转账凭证和首付款收据原件和复印件。

（4）二手房买卖合同原件和复印件。

（5）出售方收款人身份证原件、房产证原件和复印件，其他所有出售方的身份证原件，出售方收款人需到场签字确认，若不能到场，需提供公证机构出具的委托公证书。

（6）由贷款银行发行的借款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件。出售方有以下两种情况：

①若出售方为个人，需提供出售方收款人名下支持通存通兑功能的借记卡或存折原件和复印件；

②若出售方为企业，需提供营业执照、法定代表人身份证、同意出售房屋并加盖公章的情况说明、公司收款账号。

（7）港澳台人士需另外提供境内联系人信息（姓名、身份证号码及联系方式）及身份证明。

三、公积金贷款办理场所在哪里

申请纯公积金个人购房贷款的，借款人可至上海市住房置业担保有限公司各业务网点申请办理；如申请组合贷款的，借款人可至住房公积金个人购房贷款业务受托银行各业务网点申请办理。

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一、住房公积金贷款条件是什么1、借款人开立公积金缴存账户时间满6个月，已及时、连续、足额缴交住房公积金6个月以上，缴交率不得低于5％。2、借款人必须是买受人（购房人）或房屋所有权人，具有房屋产权管理部门备案的购房合同或协议书及首付款发票。3、有长期稳定的经济收入，信用良好，具有偿还贷款本息能力的证明。4、缴存职工申请住房公积金贷款购买一手住房的首付款比例不得低于房屋总价款的20％；第二次使用住房公积金个人住房贷款的职工（含夫妻双方），首付款最低比例为40％。5、购买一手自住住房购房合同期限从合同签订之日起2年内可办理公积金贷款业务，预售楼盘须封顶后，方可申请办理住房公积金贷款；购买二手住房申请办理公积金贷款有效期限为不动产权证书登记之日起一年内。6、购买的二手住房竣工年代不得超过20年。7、对已使用过两次及两次以上住房公积金个人住房贷款（包括异地贷款）的职工（含夫妻双方），无论贷款是否结清

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一、限价房公积金贷款需要什么条件限价房公积金贷款需要的条件：1．具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工；2．连续正常缴存住房公积金满十二个月以上；3．在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款；4．个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；5．同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。二、住房公积金贷款流程是什么住房公积金贷款流程：1．贷前咨询，想要申请公积金贷款，可以先到公积金中心咨询了解公积金贷款所需资料，看自己是否符合公积金贷款条件。2．提交贷款申请，需要借款人携带身份证、户口簿、结婚证、暂住证、收入证明等资料到到公积金中心提出贷款申请，填写申请表，提交贷款资料。3．公积金中心审核，公积金中心会对借款人身份审核，对贷款金额、贷款日期、还款日期等进行审核，确保提交的资料真实性。4．房子评估，审核完成后，公积金中心会出

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现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3．25％，月利率为3．25％／12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2．75％，全国都一样。一、住房公积金贷款利率是多少根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发［2011］32号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：1、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0．04个百分点，由0．36％上调至0．40％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0．35个百分点，由2．25％上调至2．60％。2、从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0．20个百分点，由4．30％上调至4．50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0．25个百分点，由3．75％上调至4．00％。3、从

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个人公积金贷款买房，是以住房公积金为资金来源，向符合条件的缴存住房公积金职工发放的，用于购买自住住房的消费贷款。贷款若有不足部分，可向银行申请住房商业性贷款，两者构成组合贷款。贷款对象：公积金贷款的对象是正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。申请条件：1、具有城镇常住户口;2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。贷款金额：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额;2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限;4、不高于最高贷款额度。

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住房公积金贷款要满足的条件有：1、贷款人按照本市要求足额缴纳住房公积金一年以上有稳定的职业收入且个人信用良好；2、符合住房公积金提取的要求；3、有所需规定比例自筹资金；4、有购买自住住房的合法合同或协议。一、办理住房公积金贷款手续如下：1、借款申请人填写申请表；2、申请人向中心提交申请资料；3、经过中心初审确认客户的贷款资格；4、借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5、填写贷款文件；6、将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7、买保险；8、向公积金管理中心报送资料，进行审核；9、将资料递送至中心终审；10、将资料递送至贷款银行；11、将银行返还的资料收存；12、按借款文件按期还款。二、住房公积金贷款需要准备的材料如下：1、申请人身份证复印件；2、申请人户口本复印件；3、购房首付款发票复印件；4、商品房买卖合同原件及复印件；5、房屋所有权证原件及复印件；6、借款申请表原件。综上所

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