商品房预售许可证过期应该怎么办呢-法师兄

商品房预售许可证过期应该怎么办呢

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:13:07 351 人看过

若当事人所持有的商品房预售许可证过期了的，进行处理的方式为：过期之后需要重新申请。商品房预售证一般有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。

一、开发商没有预售证签的合同有效吗

开发商没有预售证签的合同无效。开发商只有获得了销售许可证，才有签订销售合同的资格，才可以销售房产。因为签订商品房买卖合同或者是认购书，都要求签订的双方当事人必须具备主体的资格，消费者要有民事行为能力，而开发商必须要有销售的资格，这样买卖双方签订的合同才会被认定为是有效的。如果开发商没有取得预售许可证，是不能销售商品房的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

二、我不想出国劳务怎么办

放弃签证不去国外工作，按合同上肯定是赔款了。但是，不会对未来出国或其他造成任何的影响。这点上说大可不必担心。

如果签证过期了，又想出国，可以采取以下办法：

1.如果是护照上的往返签证过期了，那没有关系，只要学习许可是有效就行。可以放心在加拿大读书。如果要回国，也是没有关系的，但是在国内就需要办理续签了，否则是没办法出境的。

2.如果是学习许可过期了，那就要分两种情况来解释了。如果学习许可是刚刚过期，那么就需要尽快办理续签，并写出详细的解释。如果学习许可已经过期超过三个月了，那就需要回国重新办理的。但是有一点需要注意的是，需要在入境之日的半年之后才可以办理。

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据介绍，根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。有些市民还不了解商品房预售许可证的重要性，在买房时往往不关注开发商是否具备预售资格，买房后出现了种种纠纷，因此，市民在买房之前，一定要查实所购房屋是否具有商品房预售许可证。据了解，目前在我市主城区审批《商品房预售许可证》有着严格的规定，主要应具备以下条件：一、具有房地产开发资质的开发企业已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》。二、依法取得《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。三、项目已开工建设，已明确施工进度及竣工日期，且具有一定形象。四，其它应具备的条件等。为此，房管部门提醒广大市民，在购买商品房的过程中，必须先要查看您所选中的房源是否有预售许可证，是否在

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经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。一、房地产开发企业预售商品房须具备哪些条件房地产开发企业预售商品房，应符合以下条件：1、房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；2、房地产开发企业持有建设工程规划许可证；3、房地产开发企业预售所得款项必须用于有关的工程建设；4、房地产开发企业签订的预售合同应报房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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开发商在没有取得预售许可证的时候，是不能与购房者签订商品房预售合同，根据《商品房买卖合同解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商进行商品房销售时，应当向购房者出示商品房预售许可证，未主动出示的，购房者可要求其出示或者咨询当地房管局的工作人员。开发商在未取得预售许可证的情况下，仍与购房者签订的商品房预售合同无效，购房者可以要求出卖人返还预付款和赔偿相应损失。此外，开发商未取得预售许可证情况下出售房屋属于违规行为，可以向有关部门举报，根据违法情节和后果，相关部门会给予相应的处罚。在未取得《商品房预售许可证》前能否签订商品房预订协议？未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地

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