能不能购买工程抵押房的住房，有没有法律依据-法师兄

能不能购买工程抵押房的住房，有没有法律依据

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-06 00:01:29 220 人看过

一、能不能购买工程抵押房的住房，有没有法律依据

在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，因此，在建工程抵押的房子是能不能买的。

当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就能不能办理预售许可证。

当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就能不能申请在建工程抵押。

需要注意的是，工程抵押房在购买时应注意相应的解押条件，否则可能不能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。

《房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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二、抵押房屋能不能买卖能不能买卖抵押的房屋

抵押的房屋能不能否交易，需要具体分析：双方有约定就按约定办，如果没有约定，房屋就能不能自由交易，不需要抵押权人同意，但应当通知抵押权人。

房屋抵押就是指一个人为了从银行借钱，将自己的房屋押给银行，如果这个人到期还不上银行的贷款，那么银行就能不能将房屋进行处置（如拍卖），处置后得到的钱优先用来还银行的贷款。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人能不能转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能不能够证明抵押财产转让可能不能损害抵押权的，能不能请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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