房屋置换的流程是怎样的-法师兄

房屋置换的流程是怎样的

来源：互联网时间： 2023-04-25 08:20:56 370 人看过

一、房屋置换的流程是怎样的

房屋置换的流程是：

1.需要进行置换登记，办理置换登记手续。

2.需要进行价格评估。

3.是委托相应的公司进行置换。

4.是签订合同。

3.是办理相关的手续，比如说进行产权的变更，完成房屋交割，物业交割等等。在这个过程中需要注意，签订的置换协议等合同，尽量委托专业律师进行把关，注意防范在置换过程中可能出现的各种法律风险，如果出现纠纷，那么要保证有证可循。

二、房屋置换交什么税费

房屋置换需要缴纳的税费。

1.土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

2.个人以房换房除契税外还涉及个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等6个税种及费附加和地方费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及费附加和地方费由卖房者缴纳。

3.个人所得税按转让收入1％，满5年且家庭生活用房免。

4.交易手续费：6元／平方米。

5.购买方：契税首套房1.5％。

6.公告费：100元

7.房产登记费（过户费）：180元。

三、房屋置换的特点

房屋置换的特点：

房屋置换是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式。与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，而且，在房屋置换中包含有实物与实物间的交换，即房屋置换是＂货币与实物＂和＂实物实物＂两方面内容的交换方式。

通过房屋置换可以减轻您的付款压力，房屋置换通过您原有房屋价值的一部分资金、单位补贴一部分资金、个人储蓄拿出一部分资金、银行借贷一部分资金的方式，提高了您改善住房条件的能力。一次置换成功，相当于两种交易概念，即卖掉您的住房，再买进一套您需求的住房。

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