离婚之后又复婚，房产如何分割呢?

世间的事情有得是真奇怪，本来夫妻双方早已经厌烦，离婚了，但是又因为找不到更加合适的，后来又复婚了，最好又因为琐事双方准备离婚，但是对于第二次财产分割问题，双方达不成一致，到底该如何分割呢?

【案例分析】

小美和老公2008年10月协议离婚，离婚协议写明房产归小美所有。之后小美与老公于2010年7月复婚。2011年6月，小美的老公以感情不和为由再度提出离婚，并要求分割小美的上述房产。请问;他有权要求分割房产吗?

上海律师解答：看似复杂的财产纠纷，其实首先要理清头绪和思路，专业的律师要从生活复杂中提炼出明确的法律关系，就本来来讲，看似很复杂，其实就是一个离婚财产分割，以及结婚夫妻个人财产和共同财产的区分问题。

在2008年，小美和老公已经协议离婚，约定房产归小美所有，那么无论是否办理产证更名手续，该房产已经是小美的个人财产了。

之后双方复婚，但是小美的房产依然是个人婚前财产，不会成为夫妻共同财产，因此2011年再次离婚的话，老公是无权要求分割该房产的。

一、婚前房产如何分配

1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产怎么分

夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产怎么分

一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；

3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产怎么分

若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。

4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产怎么分

实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁？此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。

5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产怎么分

婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。