购房网签的必要注意事项-法师兄

购房网签的必要注意事项

来源：互联网时间： 2023-07-01 20:31:09 212 人看过

购房网签需要注意的事项：一定要使用规范的买卖合同文本，按照规定依次填写；需要看开发商有没有商品房预售许可证、合同条例是否合理，购房者和开发商的权利和义务是否对等；出现面积差异时，开发商的处理方式；还有合同中是否有明确的交房日期。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

购房网签合同注意事项

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

现在网络比较发达，很多事情都是在网上可以办理的。大家都知道房子在国家都是有备案的，而且是很清楚的备案，就是房子的面积已经房子的类型，还有此房子的开发商是谁，卖给谁，都会在房产局的内部网上显示出来，但是只要房产局内网出现。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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一、网签购房合同注意事项（一）一定要审查开发商是不是具有商品房的预售许可证。（二）一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。（三）一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。（四）面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。（五）要认准交房日期是否确定。二、网签购房合同流程（一）购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。（二）开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定（一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。（三）开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到

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1、一定要审查开发商是不是具有商品房的预售许可证，有了预售证，则通常开发商同时具有了土地使用证、规划许可证、建设工程的许可证等。这是能确定能不能买房和能不能办理房产证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能乱涂乱画不按照要求来。3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承

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1、签订合同之前一定要检查开发商是否具有商品房的预售许可证，因为开发商有了预售许可证，才会拥有土地使用证、规划许可证、建设工程的许可证等。而这些证件是办理房屋产权证的必要证件。2、签订合同的时候，一定要采用房地产管理部门所统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且要根据合同中的所列条款进行逐一的填写，要小心仔细。3、签订合同的时候，一定要注意查看合同条款中双方所填写的内容中的权利和义务是否是对等的。4、面积确认及面积差异处理。假如选择按套内建筑面积为依据来进行面积确认和面积差异处理的时候，应该在面积差异处理的条款中明确清楚面积发生误差时的具体处理方式。5、签订合同的时候，一定要注意交房日期是否确定。开发商因为资金不足而延期交房的事情是常有的事，所以开发商经常会在预售合同上大做文章，例如合同中只注明竣工日期，但是没有注明房屋的交付使用日期；或者是运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一

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同条款中双方所填写的内购房网签合同的注意事项是：1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证；二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写；3、同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。容中权利与义务是否对等。一、没有网签的房屋买卖合同有效吗？房屋买卖合同只要秉承了双方的意愿，在自由表达自我意愿的情况下所签订的书面房屋买卖合同是真实且有效的，未签订网签合同不影响其效力，如若想在住房保障中心（房管局）中不签订网签合同，不办理过户手续，那么将承担违约责任。内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。房屋网签购房合同修改具体的程序如下：如需要在房屋网上更改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息。一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行

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