租房提前退租,交的押金怎么办？-法师兄

租房提前退租,交的押金怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 09:01:54 371 人看过

提前退租是否要退还预付房租和押金提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：

1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。

2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

在订立租房的合同的情况下，房东擅自违反合同的约定的，要承担违约的责任，违约金的数额有约定的按约定的支付，没有约定的就按照租客的实际损失来进行补偿，如果违约金的数额过低或者过高可以通过法院来裁决。

一、租房合同三个月住了一个月押金退吗

押一付三，常见于租房合同中，是指，先交一个月的押金，付三是指，最少三个月的房租，剩下的就是三个月房租押金退还一般是在退房时，房东检查房屋和设施没有什么损失和损坏，房东就把押金退给承租人，如果有些地方损坏了，或者水电费什么没有按时交纳，押金会根据情况扣除产生的费用后退还，押金的作用，就是为了保护房东的利益，当然也是约束承租人按合同约定履行合同义务。

二、房租合同的违约情形

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。

2、租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。

6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

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一、房租交了一年的提前退怎么办请您务必赔偿损失。若租赁协议中有关于提前解约的约定，请根据协议执行；如无明确规定，可与房东商议解除合同并赔偿其由此产生的损失。如协商未果，建议寻求法律援助以解决问题。提前解约实属违约行为，故请您与房东保持良好沟通，主动承担违约责任。若无法达成共识，可向法院提起诉讼，请求依法裁决。通常情况下，只要租户愿意承担违约责任，房东都会尽力妥善解决；若不愿承担，则可能会增加协商难度。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、拖欠房租起诉的时候一般有哪些诉讼请求因租用物业引发争议时，诉

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