惠州律师：胡丽琴胡海亮热点投诉1延期交房最无奈蒋女士：所购a项目原计划2007年9月1日交房，但直到2008年3月才开始交房。而且，房子的防盗门没有猫眼，护栏已经生锈，房子的墙壁空空如也，地板高低不平。律师观点：开发商逾期交房的，买受人可以根据《商品房买卖合同》及与开发商签订的补充协议，要求开发商承担违约责任；当延期时间过长，且符合双方约定或法律法规规定的解除合同条件时，买受人也可以选择解除购房协议，并要求开发商承担相关责任或应支付的违约责任或赔偿金。但需要注意的是，买受人选择终止购买协议的，除法律另有规定或者双方另有约定外，终止权自终止权发生之日起一年内行使。逾期不行使的，终止权消灭。游先生和曹女士：江北B项目于2008年10月交付。交付后，他们发现工程中存在严重的质量问题。据游先生介绍，该项目7号楼、9号楼几乎所有房屋的主卧室与卧室之间的现浇楼板都出现裂缝，多次与开发商交涉无果。律师观点：房屋质量问题可以从三个方面解决。1房屋质量问题属于主体结构质量不合格。房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。2如果房屋主体结构质量合格，但存在其他严重影响正常生活使用的质量问题，买受人也可以要求解除合同并赔偿损失。三。房屋主体结构质量合格，存在其他质量问题，但不会严重影响正常生活使用的，可以要求出卖人在房屋保修期内承担修理责任；出卖人拒绝修理或者在合理期限内拖延修理的，买方可自行修理或委托他人修理，修理期间的修理费用及其他损失由卖方承担，由贵方负责。刘女士：去年底，她在城南C楼盘买了一套房子，当时首付是30%。开发商答应今年3月10日前帮刘女士办理贷款手续，但她总是以银行太忙为由推卸责任，让刘女士耐心等待。

律师观点：购房人因自身原因不能办理抵押贷款的，可以与开发银行协商采用其他方式支付购房款；双方不能就变更支付方式达成一致的，可能导致购房合同终止，购房人应当承担责任按照合同及相关法律法规的规定承担违约责任或赔偿开发商因此遭受的损失。申请个人存量住房贷款七折利率的条件因银行而异。如果部分购房者享受不到贷款利率七折优惠，请咨询贷款银行，看是否有资格享受优惠。郑女士：2007年4月，开发商为D项目买了一套60多平方米的房子，当时开发商承诺在2008年底之前申请房产证，但一直到现在都没有申请。他们社区几百户人家的房子也是同样的问题。

律师观点：由于出卖人的原因，买受人在合同或法律法规规定的房产证办理期限届满未取得房屋所有权证的，买受人可以按照有关约定要求出卖人承担违约责任或者赔偿损失；逾期时间过长，符合约定或者法律法规规定的解除合同条件的，买受人可以购买买受人可以购买的房屋同时选择终止购房协议，并要求开发商承担违约责任或赔偿损失。