法院拍卖房子一般需立即搬出房子,但根据居住人的不同,具体搬出时间不同。如果居住人是被执行人的,应立即搬出,不能继续居住。如果居住人是承租人的,并且签订的房产租赁合同合法有效的,在承租期限内可以继续居住。
一、房屋租赁合同到期能否解决纠纷
房屋租赁合同到期时,主要有以下几种处理情况:
1、租赁合同期满,双方继续签订租赁合同。
在房屋租赁期满以后,出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同,对房租等条件都没有做出变更。那么,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。
2、租赁合同期满,双方都不愿意再签合同。
双方都不愿意继续签合同时,租赁合同期满以后,出租人收回房屋,承租人需要搬出房屋。
3、租赁合同期满,一方愿意继续,另一方不同意。
如果承租人不愿意继续租赁房屋,那么承租人应该提前告知出租人,让出租人提前做准备
二、法院三次拍卖为什么依然拍不下去
一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的,强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行,法律上是有明确规定的,家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然,法院还会继续查封。强制执行的主要处置方式是拍卖。房子被法院拍卖,作为被执行人,应当及时迁出房屋。
三、房屋租赁备案凭证物业可以办吗
1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
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法院拍卖房产的时候能不能设立拍卖合同?湖南在线咨询 2022-06-13通过法院拍卖的房子也可以办理房产证法院会提供一些房屋处理结果书面的材料,办理解封,然后依程序办理过户手续就可以了,即将房产转到自己名下购买法院拍卖房合同最后就是等着办理房产证了这个和普通的购房就是一致的了开发商手续齐全后,拿相关文件就可以办理了
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听说法院在拍卖房子那么法院拍卖房子能贷款吗湖南在线咨询 2022-08-15我觉得法院拍卖房子能贷款吗这个问题要想知道,先要了解以下内容,就可以了 目前,中国大部分省市的法院拍卖的房产,是要求竞买人全额一次性付清的。现在,已经有一些城市开始试点,比如浙江省的一些城市允许竞买人在购买法院拍卖的房产时按揭贷款了,你所要竞拍的房产是否可以按揭贷款,可咨询负责拍卖的法院,如果可以按揭贷款就可以向法院指定的银行办理按揭贷款,如果不能,那只能全款一次性付清房款。
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法院拍卖房子为什么要强制拍卖海南在线咨询 2022-04-26法院强制拍卖是法院依法律赋予的强制权力而进行的,是国家意志的体现,其法律渊源并非来源于拍卖法,而是民事诉讼法或其它相关司法解释,该权力必须由法院来行使。虽然强制拍卖的标的权属上仍然属于债务人,但执行法院依裁定对该标的物依法采取强制措施,对其行使处分权,这是国家意志对社会生活的调解和干预。任意拍卖中,平等民事主体在意思得到充分自由表达的基础上,完全享有对其财产的处分权。
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按揭房子,法院能否拍卖?重庆在线咨询 2022-07-06个人按揭房,法院可以拍卖。拍卖款优先偿还银行贷款,剩余的再用于偿还债权人的债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织,在执行程序开始后,被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的,可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权。
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淘宝拍卖的房子啥时候能开始流拍河南在线咨询 2022-10-19如果是司法拍卖,《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的,应当在六十日内再行拍卖。但是,如果该标的有新的情况出现,法院有权撤回标的或者中止及终止拍卖,申请执行人也可以直接抵债承受。