农村房屋买卖合同的效力因是否在同一集体组织成员间买卖而不同。

如果买方是本村村民，买卖双方均为完全民事行为能力人，并且双方意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益的，那么保证了农村房屋在同一集体组织成员间流转、买卖，一般认定农村房屋买卖合同有效。但是，因为是口头约定，无法进行书面的登记，因此不发生不动产物权变更转让的效力。

如果买方不是本村村民，或者是城镇居民的，则会因为违反我国法律、行政法规的相关强制性规定，导致农村房屋买卖合同无效。

一、农村房屋是否可以买卖交易

农村房屋符合以下条件的可以买卖：

1、出卖人和买受人必须均是同一村的村民；

2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是之后将户口迁入到该村；

3、买受人符合宅基地申请标准；

4、所出售的房屋建造合法，符合当地标准；

5、房屋买卖需集体经济组织批准同意。

农村房屋买卖的流程：

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意；

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让。

二、农村集体土地上房屋买卖是否有效

农村集体土地房屋买卖有效，但是必须具备相应的条件。

农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、受让人没有其他房产；

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。