房子小产权有房产证吗-法师兄

房子小产权有房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 21:05:31 459 人看过

一、房子小产权有房产证吗

房子小产权没有房产证。

1.国家规定小产权房是违法的。

2.小产权房不是商品房得不到法律保护。

3.小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。

4.小产权不可以办理抵押贷款，没有房产证。

首先应当明确小产权房有两种：

一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。

二、小产权房子能买吗受法律保护吗

小产权房子可以买，但是不受法律保护，具体原因如下：

1.因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护；

2.国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。

三、小产权和大产权有什么区别

小产权和大产权区别是：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发；大产权房是购房者具备房屋所有权证土地使用权证，可以合法的进行二手房交易，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

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