一、房子小产权有房产证吗
房子小产权没有房产证。
1.国家规定小产权房是违法的。
2.小产权房不是商品房得不到法律保护。
3.小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有,不可以分割办理个人土地证。
4.小产权不可以办理抵押贷款,没有房产证。
首先应当明确小产权房有两种:
一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。
二、小产权房子能买吗受法律保护吗
小产权房子可以买,但是不受法律保护,具体原因如下:
1.因为小产权是没有房产证的,不能办理过户,买方的法律权益得不到保护;
2.国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
三、小产权和大产权有什么区别
小产权和大产权区别是:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发;大产权房是购房者具备房屋所有权证土地使用权证,可以合法的进行二手房交易,具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
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小产权房子有房产证吗上海在线咨询 2022-01-121,是否小产权房,与土地性质直接相关,如果土地性质为农村集体所有,即使有规划许可证,也无法办理房产证,肯定属于小产权房; 2,如果土地性质为国有划拨土地,有合法用地手续,规划手续,建设许可手续可以办理房产证,具有商品房的性质,取得房产证后,5年以内不得转让,即便5年以后转让,也需要补缴土地出让金后,才能办理过户手续。
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有小产权房子有房产证吗新疆在线咨询 2021-03-01小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。
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