新手租店面注意事项有哪些-法师兄

新手租店面注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 14:02:15 165 人看过

一、新手租店面注意事项

很重要的一点，要注意门面是哪种类型的门面，属不属于违章建筑！这种的话不保险的，国家哪里说拆就拆了。要注意原先的房主为什么要转让或出租房子。有没有拆迁方面的问题。如果新的门面和你将要进行的行业相同，那是不是因为这个门面人流量不足以撑起原先公司的运作。

二、租门面注意事项是什么

1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，

2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。

3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。

4、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。

5、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。

6、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。

7、合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。

新手租店面注意的事项，首先是需要清楚自己租店面是否是直接与房屋所有人交易的，如果是中介或者是代理人，那么需要房屋所有人提供相应的委托证明，并且要声明一些防止中途停止出租等意外条款。而且所租房屋的其他费用也要事先弄清楚。

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1、免租期，出租人与承租人一般都会在中约定免租期2、计租日租赁合同一般约定计租日从免租期满的次日起算。3、装修，建议采取提供装修款支持招商模式的商家一定要对装修的标准作出明确约定，审核对方的装修方案、装修施工图纸、装修材料清单等施工次材料，对装修的过程予以监督、管控。装修款应分期支付，较高比例的余额待装修经己方验收后再支付，以防止承租人低标准的装修骗取高额的装修补偿款。4、转租，在实际中，承租人因各种客观情况可能存在转租的情况。为防范转租给承租人带来的不确定风险，我们建议在租赁合同中可区分不同的承租人(如主力店、非主力店等)对能否转租及转租后的管理做出以明确约定。5、续租，建议对续租可以做如下约定:租赁期满，承租人享有优先承租权。6、出租人能否在承租人欠租、拖欠水电费、等情况下，采取的措施，要在合同中进行明确的约定。7、收房和遗留物品的处理。一、租门面合同注意事项签订门面合同之前应当做的工

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