购房合同能更改吗-法师兄

购房合同能更改吗

来源：互联网时间： 2023-03-08 12:10:15 213 人看过

合同备案后不能通过更名来进行交易，如果开发商同意的话，要先撤销原网上签约备案的合同，并且原网上签约撤销之后，要再次签订合同重新备案，这样也是可以的，这里面最关键的是要取得开发商的同意，综上所述，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。

一、网签合同是否可以修改首付款

网签合同不可以修改首付款。网上签约代表房地产局备案了商品房销售合同，构成交易，需要先付款。网上签订购房合同时需要注意的是，如果需要修改合同信息，开发商和购房者也可以在上报房地产市场信息网之前协商更改合同信息。一旦上报，电子合同的核心内容将无法修改。如果需要修改核心信息，需要在合同备案软件上申请注销签约，重新签约。

二、在我国购买经济适用房可以网签吗

现在购买经济适用房本来就是也需要网签的。

购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“，签合同后可以撤销。一般的“网签“程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

三、购房合同有什么颜色的皮

购房合同有蓝皮、白皮、绿皮，绿皮。在房管局备案，白皮合同是指没有在房管局做过网上签约的房子。大多数情况下，在开发商那里更名。蓝皮合同是指在房管局做过网上签约的房子，不能过户，不能更名。如果想过户，只能等房产证办完。不建议买没有房产证的房子，因为没有保障，只有三方协议，约束力小，后期容易发生纠纷。根据《中华人民共和国民法典》的规定当事人订立合同的能力，应当具有相应的民事权利和民事行为能力。当事人可以依法委托代理人订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

仲裁机构
如何更改购车合同

一、如何更改购车合同车辆买卖合同签订之后便不能够随意更改，如果需要更改合同内容的，那么必须经过双方当事人一致的同意后才能够更改。二、修改需要什么条件（一）原已存在有效的合同关系，合同变更是在原合同的基础上，通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容。（二）合同变更须依当事人双方的约定，或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决发生合同变更。（三）如果变更合同的协议不能成立或不能生效，则当事人仍然应按原合同的内容履行。（四）变更合同并要真正成立实施，必须要遵循两个基本原则，就是协商一致和书面的原则。（五）变更的第一个基本原则就是协商一致的原则。（六）变更的第二个原则就是要以文字为证，就是必须要有一个书面形式。从理论上讲，劳动合同的变更属于要式行为，双方协商一致即可变更内容，但如果不采用书面形式变更，会留下后遗症。三、合同内容可以修改吗（一）合同内容修改就是合同变更，合同变更

2023-05-03

208人看过
购房合同
单人如何更改双人购房合同

购房合同两个人的名字改成一个人的名字有3种情况：1、购房合同尚在开发商处，未备案，和开发商协商，重签合同即可。2、购房合同已送到建委备案，时间不长，可以携本人证件到建委修改，需征得开发商和银行同意3、购房合同送至件未备案，3个月以上，等到交房以后，拿到产证再办理变更。公积金贷款购房合同可以写两个人的名字吗买房子可以写两人名字，因为房子可以作为夫妻共有财产。如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后办理产证就是两人名字。不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，办理住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请

2023-07-06

432人看过
商品房买卖
房产合同备案能否更改？

购房者欲更改购房合同备案名称，需提交申请书、开发企业意见、身份证等材料，向房产管理部门申请，经审查符合条件后，市房地产登记发证中心审批并加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将相关材料存档备案。房管局备案后可以更改。购房合同备案更名流程如下：1.购房者需拟写合同备案注销或更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；2.购房者向开发企业提交合同备案注销或更名申请，开发企业需签写意见并盖章同意；3.购房者需持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续；4．商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将

2023-10-26

302人看过
购房合同
更改购房合同需不需要双方同意？

更改合同需要双方同意，购房合同是双方自愿签订的，对双方当事人都有严格的法律约束力，除双方约定和法律规定的情形外，不得随意变更购房合同，保证稳定的交易秩序。如果变更一般要经双方同意，单方变更合同不发生法律效力。更改购房合同名字需要交钱吗一般情况不需要什么费用，直接找开发商办理就行。需要带着签订的购房合同，身份证，交款单据，维修基金单据去进行变更就行。另一种情况买房合同更名需要支付相应的费用的。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，一般情况将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上很多楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了首付款的；三是签了合同并已办完按揭手续。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2023-08-03

446人看过

购房合同
购房合同更改与离婚有何影响？

1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、到房地产交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。离婚后房产证更名需要的材料：1、关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；3、生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；5、离婚证及复印件；6、房产证；7、身份证明及复印件。签购房合同买房人可以随便变更名字吗我国实行的是商品房登记备案制度。商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。1、如果没有备案，要变更名字，对开发商而言，实际是重新订立合同，这就需要你们与开发商协商，待对方同意后方可更改。2、如合同已备案，则

2023-07-18

191人看过
购房合同
如何更改和取消购房合同记录

1、合同备案和解除需提交的证明材料质量管理部出具的质量评估报告纠纷的具体原因及司法、仲裁机构出具的相关证明新房置换合同文本商业银行出具的不能接受贷款的证明开发建设单位向买方收取违约金的证明相关部门的护照和确认证书、工作调动证明、，医院重症诊断证明等本人身份证（含户口本）、解除合同申请书、开发企业确认的签字证明、，以及所有购房合同原件房屋交付公告或已发布的相关证明如有抵押，需提供金融机构同意取消和转让抵押的相关证明，以防超时退房，提供税务部门的完税凭证。（根据实际情况提交上述第1-6条，必须提交上述第7-10条）合同备案和更名所需的证明材料个人身份证、合同更名申请、，开发企业确认的签字证明及所有购房合同原件父母与子女关系、夫妻关系、户籍等的相关法律证明。购房合同备案和更名流程1。买方计划编写合同备案取消和更名申请，详细说明合同备案取消或更名的原因。买方应向开发企业提交合同备案、注销和更名申请

2023-05-07

166人看过
购房合同
请求开发商更改购房合同的购房者名字

购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。与开发商签订的购房合同可以更名吗与开发商签订的购房合同经双方协商一致可以更名。购房者应先与开发商进行协商，一般情况下协商一致即可更名。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭

2023-07-03

91人看过
遗赠
预售合同是否可以更改购房人？

某些特殊情况下可以变更预购人，包括：（1）法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的；（2）继承或遗赠；（3）离婚；（4）夫妻之间更名；（5）法律法规规定的其他情况。办理预售合同备案变更后，房管或建设行政主管部门为当事人和房地产开发企业核发商品房预售合同备案变更登记表。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。处理方式：应当认定合同无效（但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效）。当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。处理方式：请求确认合同无效的，不予支持（约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外）。《全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定》二、对《中华人民共和国城市房地产管理法》作出修改将第九条修改为：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国

2023-07-04

360人看过

购房合同
购房合同可以更名吗?购房合同更名注意事项

购房合同可以更名。经当事人协商一致，可以变更合同的内容，包括变更合同的主体。如果购房合同网签后还未办理备案手续的，买方在与开发商协商后，可以申请撤销预告登记，重新变更合同一方当事人的姓名的，再办理登记。一、没网签的房子该怎样更名没网签的房子可以更名，先是更名合同，然后再进行网签备案更名。那么房产更名如何办理呢?1、房产更名就是房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到他人的名下，使他人成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商。2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，这类情况如需办理房产证更名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。未网签的房子更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新网签的材料，最后才能重新备案签新的合同。在我们办理这

2023-03-07

89人看过
购房合同
购房合同中名字能否改动？

一般情况下，购房合同是否可以改名字，由具体情况来定。购房者在预售登记前改名字的，要先和开发商协商，开发商都是会同意更改。如果购房者想在预售登记后改名字的，那么要改名人出具公证过的亲属关系证明。没有亲属关系的，由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签新的购房合同。购房合同签订后可以更改购房人的名字吗？签订购房合同后是能更改购房人的名字的，只需要当事人协商一致即可。当事人变更合同有效的条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同变更的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；法律其他规定等。《中华人民共和国城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

2023-07-01

127人看过
政府采购合同
政府采购合同可以随便更改吗？

合同双方当事人协商一致的，是可以变更合同的，而政府采购合同一般是经过招标后签订的，同时《招标投标法》第四十六条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。”因而政府采购合同是涉及招投标签订的，是不能实质性变更的，是双方自愿签订的，可以进行变更。政府采购合同的有时间限制吗1、《》中政府采购合同不是强制性有时间限制，当事人可以自行约定时间期限。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。2、合同里面一般是要约定有效期限的，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的

2023-08-02

218人看过
购房合同
更改购房合同中姓名的详细流程

购房合同变更姓名的，有5个步骤。分别是：1、购房者和开发商申请办理注销网签购房合同通知书登记手续；2、房管局批准后，开发商再和购房人签合同，办更名登记；3、已经完成网上签约和备案，贷款手续的，那么需要购房者和开发商协商；4、征得开发商同意后，撤销现有购房合同；5、和新的购房者签约重新备案。购房合同更名需要什么手续签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。3、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按

2023-07-01

364人看过

房改房
房改房能不能购买，是否能购买房改房

事实上，房改房是可以在市场上流通的，但销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。同时，在房改售房中对购房的面积也是有控制的，这是为了防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。购买房改房要注意什么1、查册要知道房改房有没有正规的房产证，能否正常出售，查册是一个必要手段。所谓“查册”，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。2、补地价很多想买房改房的人，都是看中它位于市区而价钱便宜。可放盘价看合适了，最后付钱却可能多出来一笔，这多出来的一笔往往就是“补地价”的钱。由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业

2023-02-21

72人看过
申请仲裁
合同上有更改还能起诉吗

双方当事人就修改过后的合同产生争议，自然可以按照合同约定向法院起诉解决。一、合伙做生意用书面合同吗既然是合伙做生意，为了明确双方的权利、义务，约定相关合伙事宜，当然就应该写合伙合同。如果在合伙过程中，双方产生歧异、纠纷或者解决入伙、散伙等事宜，均应依据合伙协议的约定。合伙合同通常指两个或两个以上的自然人为实现共同经济目的约定共同出资，共同经营，共分利润，共担风险的合同.《合伙企业法》第18条规定了合伙协议应当载明的事项有：(1)合伙企业的名称和主要经营场所的地点;(2)合伙目的和合伙经营范围;(3)合伙人的姓名或者名称、住所;(4)合伙人的出资方式、数额和缴付期限;(5)利润分配、亏损分担方式;(6)合伙事务的执行;(7)入伙与退伙;(8)争议解决办法;(9)合伙企业的解散与清算;(10)违约责任。二、淘宝店铺转让合同纠纷怎么处理淘宝店铺转让合同发生纠纷可以通过下列方式解决：1、双方当事人

2023-03-11

249人看过