房子有遗嘱怎么过户-法师兄

房子有遗嘱怎么过户

来源：互联网时间： 2023-04-25 20:22:03 360 人看过

一、房子有遗嘱怎么过户

房子有遗嘱，老人死亡后，遗嘱继承人按遗嘱约定继承房屋的，继承人可以持遗嘱、房产证等材料办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第一千一百三十三条【遗嘱处分个人财产】自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。

二、房产继承费用是多少

房产继承过户会产生税费：

1.继承权公证费用

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。

2.需要房地产价值评估费用

根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3.需要房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的印花税组成。需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

三、房产继承过户手续需要什么资料

房产继承过户手续需要的资料有：

1.继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件，到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

2.到死者所在单位开具继承人证明；

3.继承人的身份证明；

4.被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；

5.被继承人生前所立的遗嘱。

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有遗嘱的房子怎样过户要由遗嘱中指定的继承人携带被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料去房屋登记机关申请房屋过户登记，并缴纳相关税费。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；根据2021年实施的《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。一、不动产怎么登记第一、申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。第二、按份共有人转让其享有的不动产份额，应当与受让人共同申请转移登记。第三、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。第四、当事人可以委托他人

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(一)、需要的证明1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。(二)、房屋继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。

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立了遗嘱的房子过户需要：1、被继承人的死亡证明，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、该套房屋的产权证明或者其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；5、被继承人所立遗嘱，该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳；6、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；7、申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件，契税完税凭证原件。一、办理继承房产的流程：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠

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可以。首先看全部继承人是否对遗嘱房产过户是否有异议，如果没有异议那么可以直接持遗嘱和亲属关系证明到房管局办理过户。我国《房地产管理法》第六十条规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。一、房产证需要在哪个部门办理到房管部门办理。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房

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1、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明；2、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交以下材料：(1)需要提交被继承人的死亡证明；(2)所继承房屋的产权证明或其者他凭证；(3)户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文件；(4)继承人的身份证件；对于已经立遗嘱的继承权公证则另需提交的资料：被继承人留下的遗嘱(该遗嘱必须是已经公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱因为无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。办理的申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。4、其中遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收

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