按揭二手房过户了银行不放款怎么办-法师兄

按揭二手房过户了银行不放款怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 11:50:19 251 人看过

如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

一、买卖按揭二手房如何防范法律风险

对于卖方房屋曾办理了银行房贷的情况，如果要顺利买卖，首先需要由卖方到银行办理解抵押手续，待抵押权解除后才可以办理过户。如果遇到这种情况，那么买方无疑要注意防范风险，一是首付可适当降低，一般以卖方解抵押所需要的款项数额为限，尽量不要多交首付款；二是如果卖方无法解除抵押，那么应及时要求对方返还首付款。当然对于这类房屋的买卖，最好是约定好解抵押出现障碍后的处理方式，再者，如果条件允许，买方最好查询下卖方的银行还贷记录确认可以解除抵押，这样就预先化解了风险。

二、民法典中二手房按揭过户后多久可以买卖

二手按揭房过户后，取得了房屋所有权的，房屋所有人可以随时买卖房屋，但当地房地产调控政策另有规定除外。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

二手房过户后银行不放款卖家怎么办，二手房过户后银行不放款可以撤销交易吗
80人看过
银行二手房按揭贷款多长时间能放
312人看过
房子按揭二手房怎么过户手续,按揭贷款买房流程怎样
447人看过
二手房过户银行不放款问题解答：如何办理放款手续？
82人看过
二手房按揭贷款父子什么银行
112人看过
二手房银行办按揭有手续费吗
469人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房过户相关文章

二手房按揭
银行二手房按揭以什么贷款为主

一、银行二手房按揭以什么贷款为主一般来说按揭买房主要可以分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款是很多人选择的方式，因为贷款利率比较低，但是公积金贷款一个人最高只能贷到60万，可能会难以满足购房者的需求，而且公积金贷款它有指定的银行并不能随意选择。如果选择的是商业贷款则就要看看哪个银行按揭贷款的利率的比较低，同时也可以通过对比银行之间的贷款额度、贷款期限是多少来做选择符合自己需求的银行贷款。同时也要看看自己的资质是否达到银行的贷款要求，资质不够，再好的优惠你都申请不到。二、二手房按揭贷款流程（1）递交材料，提出申请：（材料：借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿；有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。）（2）评估（3）银行审批（4）交首付，办理过户（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

2023-05-29

169人看过
法律综合知识
买房按揭放款了退房怎么办

当购房者在借贷已接纳的情况下，发现在所购置的房屋之中存在质量问题时，他们同样享受退房的权利。然而，退房与否取决于是否符合法律对于退房规定的条件，若未满足，那么需支付相应的违约费用。根据我国现行法律，在以下几种情况出现之时，购房者可以书面向开发商提出终止房屋买卖合同的申请：（1）房屋面积误差问题。如果开发商所提供的房屋建筑面积或者套内建筑面积与先前签订的商品房买卖合同中所规定的面积相比，偏差达到绝对值超过3％的标准，依据法律规定，购房者享有解除合同的权利；（2）开发商未经许可擅自更改房屋规划设计。如果发现开发商交付的房屋在规划或设计方面有所改变，如房屋结构、用途等方面的变动，并且开发商并未提前通知购房者，那么购房者也有权解除合同；（3）房屋质量问题。如果开发商所提供的房屋存在质量问题，且这些问题严重影响到了购房者的日常生活和使用，那么购房者同样拥有解除合同的权利，例如：购房者购买的房屋持续出

2024-04-22

107人看过
二手房按揭
最新中国银行二手房按揭贷款

【最新中国银行二手房按揭贷款】适用对象18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。贷款额度贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。贷款期限贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

2023-06-10

392人看过
借款
二手房已过户能否按揭

一、二手房已过户能否按揭二手房已过户的，可以按揭贷款房产。办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方变更为买方后，买方准备好相关贷款资料以该二手房产作为抵押申请贷款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。二、二手房办理按揭贷款流程1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内

2023-05-25

271人看过

法律综合知识
按揭购房后如何办理二手房过户

一、按揭购房后如何办理二手房过户二手房按揭可以通过付清尾款或办理转按揭进行过户。当事人应当取得抵押权人同意，到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表，到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。二、二手房过户买卖双方需提供的资料卖方提供资料：1．房屋所有权证（复印件1份、产籍

2023-07-17

454人看过
二手房按揭
已过户的二手房按揭能办理吗

二手房已过户可以办理按揭。二手房办理按揭首先应当确定按揭服务公司和贷款方案，在办理房屋过户后提交贷款资料、审核贷款资质、签订贷款协议，凭抵押证明等待银行放款。一、购房备案是什么意思?需要多久房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。买房备案一般需要30天左右。签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十个工作日左右，视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。二手房备案程序相对简单很多，主要是由买卖双方在房地产

2023-06-19

85人看过
法律综合知识
房子按揭二手房如何过户手续

一、房子按揭二手房如何过户手续按揭购买的二手房，要还清银行借款，解除抵押登记后才能办理过户手续。如果经银行同意，可以办理转按揭手续，持相关证明到不动产登记机构办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部

2024-02-07

188人看过
房产过户
二手按揭买房什么时候过户

一、二手按揭买房什么时候过户贷款买二手房的话，一般都是在交完首付之后就可以办理过户了，详细的过户手续如下：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)；2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证；5.房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)办理房产过户一定要备齐相关资料，一步一步的按照办理流程来，在一定时间内，如果还没有拿到房产证，大家就一定要去问问是不是中间哪个环节出现了问题，保证房产过户的顺利进行。二、按揭贷款

2023-06-15

68人看过

二手房流程
银行按揭贷款买二手房流程详解

买二手房银行按揭贷款流程：1、双方准备材料，到银行提交贷款申请；2、工作人员初步评估，给出贷款期限和额度；3、买方到房地产进行评估，带评估报告回银行；4、银行进行审核，符合条件的，审批人员会再审批；5、审批通过后，买方要向卖方付首付款，签合同，到房地产交易所办过户手续；6、拿到房产证后办抵押登记和保险等手续，银行会放贷。银行按揭贷款的流程银行按揭贷款的流程如下：1．提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。2．签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。3．开立账户。在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。4．发放款项并按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。5．贷款结清。包括提前结清和正常结

2023-07-08

271人看过
承诺
贷款买卖二手房银行先过户再放款吗

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。二手房交易过户时要注意以下几点1.了解房屋属性买房前看清楚房子的产权性质，因为有些房子，如商住两用房就是不能迁入户口的。2.正式过户前查询户籍情况在交易之前，购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，做到心中有数。3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间在购房合同中，应该对卖家户口迁出时间有明确限定，条款中约定具体的违约责任，到时候就算卖家没有按时履行责任，买家也可以寻求法律帮助。4.留一部分尾款待过户后支付在户口迁移手续没有办理好之前最好先留意

2023-04-27

184人看过
法律综合知识
二手房过户流程及手续要多久，二手房过户后银行多久放款

二手房过户流程及手续一般需要半个月，因为房屋交易需要经过合同签订、过户交税、完税过户、以及不动产权证办理等程序。二手房过户后银行放款一般需要十天，主要是看银行什么时候能拿到他项权证就可以放款。一、二手房过户流程及手续要多久二手房过户流程及手续要最快十五个工作日。二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。1．买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。2．到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此，

2022-08-13

63人看过
借款
银行按揭的二手房能买吗

案例介绍：李先生打算买一套房子，在选择了几处住宅后，最终还是确定在一处早已完工的住宅区买二手房。该住宅区的绿化已经完成，小区内各种设施都已齐备，经联系，该小区有一客户欲将其已居住一年有余的住房卖出，原因是要出国定居。经全面考察，买卖双方决定成交。二手房主人告诉李先生，因开发商尚未办下大产权，所以其所拥有的住房的小产权证自然也未办下来。他主动出示了其购房时与开发商签署的买卖契约，于是双方签订了二手房买卖合同。卖方高兴地拿到了房钱，李先生也如愿以偿地住进了向往已久的现代化新建住宅。但是好景不长，没过几天，开发商派人前来催促，告诉新房主原房主拖欠银行的按揭贷款，开发商作为连带保证人，要负责催促原房主向银行还款，否则，开发商要收回该房产。这时这位李先生才如梦初醒，原来自己买的二手房是有债务的房产，只要原房主没有向银行还清借款，尽管有购房合同，开发商会随时收回房产的。【律师分析】像案例中这类“二手房

2023-06-10

328人看过

二手房按揭
二手房按揭交易过户税费

【二手房按揭交易过户税费】交易契税成交价×1.5%产权产籍管理中心;交易服务费建筑面积×6元/㎡产权交易中心;产权登记费80元产权产籍管理中心;过户代理费600元代理公司;评估费评估值×0.5%评估公司;评估代理费500元代理公司;保险费评估值×0.07%×贷款年限保险公司;公证费贷款额×0.3%公证处;核档费200元产权产籍管理中心;抵押登记费80元产权产籍管理中心;抵押代理费500元代理公司;贷款担保费贷款额×1%担保公司;按揭代理费贷款额×1%代理公司。

2023-06-10

291人看过
法律综合知识
2022民法典中按揭房按揭完了怎么过户手续

一、民法典中按揭房按揭完了怎么过户手续民法典对按揭房按揭完了怎么过户手续没有规定，按揭购买房屋的，房屋产权是登记在购房者名下，银行只是取得了房屋的他项权，还清借款后，解除抵押登记，购房者就取得完整产权。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政

2022-09-26

134人看过