如果业主房产证抵押在银行,说明业主还欠银行的款项,因此,要过户可以有以下方式。
一种是你和业主协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
如果银行不同意变更,则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法,是找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证。
一、无锡贷款房子怎么过户
虽然根据法律规定,有贷款的房子是无法上市交易的,但是在实际交易过程中,二手房交易双方可以通过一些方法来交易有贷款的二手房。常见的方式有四种:
方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。
二、法拍房有无抵押可以过户吗
有抵押的法拍房可以过户。抵押房产过户一般是需要双方协商到银行,出具双方关于房屋产变更所达成的书面协议;待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关材料到当地房产管理部门办理产变更登记手续即可。
-
怎样办理解除房产抵押,如何注销房产证抵押登记?
260人看过
-
房屋抵押注销后,如何办理房产证?
350人看过
-
贷款房产证不用抵押要如何办理房屋抵押贷款
440人看过
-
个人房产证抵押如何贷款
338人看过
-
用房产证抵押如何办理公积金贷款
349人看过
-
什么是房屋抵押贷款如何办理房产抵押贷款
132人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
抵押房产房产证抵押的房产该如何买卖新疆在线咨询 2023-07-02周女士与李女士签订商品房买卖协议,李女士购买周女士位于朝阳某小区的一套住宅,李女士付258万元。合同签订时,李女士支付5万元定金,并约好下次付款时间。 待李女士依约再去付款时,周女士变卦了,称房子不卖了,自己要用。而此时,房价正一路上扬,李女士无奈,只好要求周女士按合同约定支付违约金。 周女士又称,抵押过的商品房不允许买卖,合同无效,李女士无权要求违约金。 那么,设立了抵押权的商品房能进行交易吗。
-
如何办理抵押证房产怎么办理抵押登记上海在线咨询 2022-06-01办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料: (七)登记机关认为必要的其他文件。 登记机关
-
房产抵押该如何借房产证吉林省在线咨询 2023-07-071、借款人准备相关资料:在贷款前,借款人需要向银行提供许多资料,这就包括身份证,户口本,结婚证,房产证,购房合同。 2、银行流水对账单:根据房屋价值的不同,银行的房贷额度也不同,除了需要对房产证进行抵押,银行为了更好的规避风险,也需要借款人有良好的信用和经济实力,所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。 3、向银行申请贷款:房屋贷款的额度一般在5000元以上,房产价值的70%
-
抵押房产如何办理房屋买卖公证?广东在线咨询 2023-03-161、如果处于抵押状态的,房屋的所有权是抵押给抵押权人的,所以是不能买卖的,自然不能办理买卖公证。 2、法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十八条,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者
-
购房过户的房产证如何办理抵押?广东在线咨询 2022-11-26个人房产抵押流程大致如下: 1、房产权利人向银行申请贷款,银行对贷款申请进行审批; 2、银行与贷款申请人签订抵押贷款合同; 3、房产权利人和银行到登记部门申请办理抵押登记,提供抵押合同、房产证等资料; 4、登记部门为申请人办理抵押登记; 5、银行向房产权利人支付房子抵押款。