地役权合同登记-法师兄

地役权合同登记

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:22:21 121 人看过

《民法典》第三百七十四条规定，“地役权自地役权合同生效时设立”。地役权合同自地役权人与供役地权利人自愿达成协议即生效，地役权合同一生效，地役权就成立。

地役权的设立以地役权合同生效为要件，登记不是地役权设立的必要条件。如果地役权人或者供役地权利人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。即采取了地役权登记对抗主义。所谓登记对抗主义，是指不登记不得对抗不知道也不应知道土地设有地役权，而受让了该土地使用权的第三人。例如，甲房地产开发公司从他人手中取得位于市中心广场附近一块土地使用权，以“观景”为理念设计并建造了高层观景商品住宅楼。该地前面有一所学校乙，为了防止乙今后建造高楼挡住自己的观景视野，甲以每年向乙支付10万元补偿费为代价，与乙约定：乙在30年内不得在校址兴建高层建筑。合同签订后，双方没有办理地役权登记。1年后学校乙迁址，将房屋全部转让给房地产商丙，但乙未向丙提及自己与甲之间的约定。丙购得该学校后就建起了高层住宅。甲要求丙立即停止兴建，遭到丙的拒绝后，甲便向法院提起诉讼。按照《民法典》第三百七十四条规定，法院不能支持甲的主张。因为本案中甲乙双方虽然订立了地役权合同，但没有登记;乙转让土地又没有告知丙该土地上设有地役权，丙的合法权益应受保护。甲房地产开发公司只能基于合同，要求学校乙承担违约责任，而无权要求丙房地产商停止兴建高楼和承担责任。因此，为了更好地维护自己的地役权，地役权最好进行登记。

【相关知识】

地役权合同一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)供役地和需役地的位置;

(三)利用目的和方法;

(四)利用期限;

(五)费用及其支付方式;

(六)解决争议的方法。

地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多地役权合同相关文章

地役权
宿迁地役权首次登记指南

申请地役权变更登记，提交的材料包括：1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明（验原件收复印件）；3、不动产登记证明；4、地役权变更的材料，包括：（1）权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的，提交能够证实其身份变更的材料；（2）需役地或者供役地的面积发生变化的，提交有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件以及变更后的权籍调查表、宗地图和宗地界址坐标等不动产权籍调查成果；（3）共有性质变更的，提交共有性质变更协议；（4）地役权内容发生变化，提交地役权内容变更的协议。5、法律、行政法规以及《实施细则规定的其他材料。申请→受理（询问）→初审→扫描→复审→核定（登簿）→收费→缮证→发证（归档）本事项办理时限为30个工作日。

2023-05-29

423人看过
地役权
怎样做好地役权登记情况

在房屋上设立地役权的，当事人可以申请地役权设立登记。一、申请地役权设立登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)地役权合同;(四)房屋所有权证书或者房地产权证书;(五)其他必要材料。二、对符合规定条件的地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于需役地和供役地房屋登记簿，并可将地役权合同附于供役地和需役地房屋登记簿。三、已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，当事人应当提交下列材料，申请变更登记、转移登记、注销登记：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)登记证明;(四)证明地役权发生变更、转移或者消灭的材料;(五)其他必要材料。

2023-06-15

299人看过
地役权
地役权登记申请注意事项

办理地役权登记需要注意的事项如下：1、地役权登记实行的登记对抗主义，而非登记生效主义；2、当事人申请地役权登记时，供役地和需役地的权属状况，特别是供役地的权属状况，应当明确无争议；3、地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。无锡不动产所有权地役权登记地役权首次登记1、不动产登记申请书；2、申请人的身份证明；3、需役地和供役地的不动产权属证书；4、地役权合同。地役权变更登记1、不动产登记申请书；2、申请人的身份证明；3、不动产登记证明；4、地役权变更的材料。《中华人民共和国民法典》第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

2023-07-02

114人看过
地役权
地役权的取得需要登记吗

地役权依合同生效，登记不是其生效要件，故可以不登记。但不登记不得对抗善意第三人。我国《民法典》物权编规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。地役权消灭的情形地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。以下是地役权消灭的几项特殊原因：1、土地灭失，由于地役权权的主观属地——客观属地的特性，所以无论是需役地还是供役地灭失的地役权均归于消灭。2、需役地不需要利用供役地。由于地役权的功能在于满足需役地权利人的需要，因此若需役地不再需要利用供役地了，那么地役权应当归于消灭。3、供役地无

2023-08-18

390人看过

地役权
地役权是否需要依法登记

地役权是否需要依法登记？地役权依照合同生效，登记不是地役权生效的必要条件，不能登记。但不得向善意第三人登记。首先，地役权登记应注意以下几个方面。地役权登记是登记对抗，不是登记有效主义。地役权在地役权合同生效时成立，而不是在登记时成立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记要求双方自愿申请并提供地役权合同。当事人申请地役权登记时，地役权和地役权的权属状况，特别是地役权的权属状况应当明确、无争议，当事人应当提供地役权和地役权的土地权证。但是，土地使用权和地役权的合同期限不得超过合同期限。地役权登记可以由国土资源行政主管部门直接办理，无需报请政府批准。符合地役权登记条件的，国土资源行政部门应当将地役权合同约定的有关事项记载在土地登记簿和地役权、地役权的土地权证上，并将地役权合同保存在地役权、地役权的土地档案中。地役权和地役权属于不同国土资源行政主管部门管辖的，当事人可以向负责地役权登记的国土资源行

2023-05-02

212人看过
地役权
济南房屋地役权登记材料

提交必备资料：1、登记申请书;2、申请人身份证明;3、地役权合同;4、房屋所有权证书(房地产权证书)。其他资料(视情况提交)：1、委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份明;单位出具委托书和受托人身份证明;2、相关法律法规有其他规定的，按要求提供相应材料。说明事项：1、登记申请书，申请时由工作人员现场打印，不需提前准备。2、身份证明提交复印件，核对原件，其他资料均为原件。1、申请人持规定资料到市房产交易大厅受理窗口申报。2、资料齐全，签字完毕后，工作人员审核登记。3、地役权人到市房产交易大厅二楼西厅发证窗口领取权利证书。3、全部资料均提交1份。办理流程：1、申请人持规定资料到市房产交易大厅受理窗口申报。2、资料齐全，签字完毕后，工作人员审核登记。3、地役权人到市房产交易大厅二楼西厅发证窗口领取权利证书。工作时间：周一至周日(节假日除外)上午8:30-12:00，下午13:00-17:00

2023-05-10

458人看过
地役权
地役权登记应注意的方面

一、地役权登记应注意的方面（一）地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供地役权合同。（二）当事人申请办理地役权登记时，供役地和需役地的权属状况特别是供役地的权属状况应当清楚无争议，当事人应当提供需役地和供役地的土地权利证书。（三）地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。（四）地役权登记直接由国土资源行政主管部门办理即可，不需要报政府审批。（五）符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书，并将地役权合同保存于供役地和需役地的宗地档案中。（六）供役地、需役地分属不同国土资源行政主管部门管辖的，当事人可以向负责供役地登记的国土资源行政主管部门申请地役

2023-04-25

130人看过
地役权
兰州地役权登记办理规定

1、按照约定设定地役权，当事人可以持需役地和供役地的不动产权属证书、地役权合同以及其他必要文件，申请地役权首次登记。2、经依法登记的地役权发生下列情形之一的，当事人应当持地役权合同、不动产登记证明和证实变更的材料等必要材料，申请地役权变更登记：(一)地役权当事人的姓名或者名称等发生变化;(二)共有性质变更的;(三)需役地或者供役地自然状况发生变化;(四)地役权内容变更的;(五)法律、行政法规规定的其他情形。供役地分割转让办理登记，转让部分涉及地役权的，应当由受让人与地役权人一并申请地役权变更登记。3、已经登记的地役权因土地承包经营权、建设用地使用权转让发生转移的，当事人应当持不动产登记证明、地役权转移合同等必要材料，申请地役权转移登记。申请需役地转移登记的，或者需役地分割转让，转让部分涉及已登记的地役权的，当事人应当一并申请地役权转移登记，但当事人另有约定的除外。当事人拒绝一并申请地役权转

2023-05-29

260人看过

地役权
地役权登记对抗是什么意思

地役权登记对抗，是指地役权一经登记，可以对抗任意第三人。地役权的性质(一)地役权是存在于他人不动产之上的物权。(二)地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。(三)地役权具有从属性。1.地役权不得与需役地分离而为让与。2.地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的。3.地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。(四)地役权具有不可分性。1.分生上的不可分性。2.消灭上的不可分性。3.享有与负担上的不可分性。

2023-06-15

292人看过
地役权
地役权登记应提交哪些资料

1．地役权登记申请表；2．申请人身份证明复印件（查验原件）；3．南京市房屋地役权合同（二楼商务中心取示范文本）；4．房屋权属证书；5．其它证明材料；6．委托书（供役地权利人不到场时须出具经公证的委托书及受托人身份证复印件，查验原件）；7．事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；8．法人权委托书、代理人身份证复印件（查验原件）；注：单位所提交的复印件须加盖公章。地役权登记应该注意那些内容一是地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供地役权合同。二是当事人申请办理地役权登记时，供役地和需役地的权属状况特别是供役地的权属状况应当清楚无争议，当事人应当提供需役地和供役地的土地权利证书。三是地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设

2023-08-10

487人看过
地役权
已登记的地役权的可以单独申请登记吗

地役权是不能单独登记的，土地所有权人享有地役权，土地所有权转让的，地役权一并转让的。土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。地役权的取得方式有哪些1、通过合同约定。地役权主要涉及两个不动产权利之间的关系，需要经双方协商约定。地役权自地役权合同生效时设立，无需登记。但登记具有对抗效力，即未经登记不得对抗善意第三人。2、地役权有期限限制。双方通过合同约定的地役权期限，不得超过需役地和供役地上的土地承包经营权、建筑用地使用权等用益物权的剩余期限。3、地役权设立需经用益物权人同意。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未该经用益物权人同意，需役地或供役地所有权人不能设立地役权。4、用益物权转让时，受让人可同时取得地役权。需役地或者需役地上的用益物权转让或部分转让时，

2023-06-15

74人看过
地役权合同
地役权合同是什么合同，及地役权合同的效力

一、地役权合同是什么合同地役权合同是双务合同、有偿合同，以及要式合同，诺成合同等合同，除此之外还可以是无名合同等。地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。我国《民法典》物权编规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。二、地役权合同的效力地役权合同的效力是自签订合同时便开始的，因此就要求地役权合同生效的条件必须符合法律的相关规定，必须在法律规定的范围内签署才能符合地役权合同的法律生效要件。《中华人民共和国民法典》第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和

2023-05-06

268人看过

地役权
已登记的地役权申请转移登记提交的材料

依据我国相关法律的规定，已经登记的地役权因土地承包经营权、建设用地使用权转让发生转移的，申请转移登记要提供的材料包括不动产登记证明、地役权转移合同等。《中华人民共和国不动产登记条例实施细则》第六十二条已经登记的地役权因土地承包经营权、建设用地使用权转让发生转移的，当事人应当持不动产登记证明、地役权转移合同等必要材料，申请地役权转移登记。申请需役地转移登记的，或者需役地分割转让，转让部分涉及已登记的地役权的，当事人应当一并申请地役权转移登记，但当事人另有约定的除外。当事人拒绝一并申请地役权转移登记的，应当出具书面材料。不动产登记机构办理转移登记时，应当同时办理地役权注销登记。地役权与相邻权的区别(1)两者受到损害后的救济请求权不同。相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼，而应该提起所有权的行使受到妨害之诉。地役权受到损害之后，受害人可以直接提起地役权受损害的请求之诉。(

2023-06-15

267人看过
地役权
地役权是否必须要进行登记

一、地役权是否必须要进行登记地役权依合同生效，登记不是其生效要件，故可以不登记。但不登记不得对抗善意第三人。关于地役权的登记应注意的方面：1、是地役权登记实行的登记对抗主义，而不是登记生效主义。地役权自地役权合同生效之时设立，而不是登记之时设立。未经登记，不得对抗第三人。地役权登记需要双方自愿申请，并需要提供地役权合同。2、是当事人申请办理地役权登记时，供役地和需役地的权属状况特别是供役地的权属状况应当清楚无争议，当事人应当提供需役地和供役地的土地权利证书。3、是地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的期限。4、是地役权登记直接由国土资源行政主管部门办理即可，不需要报政府审批。5、是符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书，并将地役权合同保存于供役地和需役地的宗地档案中。

2023-04-30

151人看过