一、婚前已支付全额购房款
(1)、登记在一方父母或一方父母及其子女名下
这种情况下一般是由一方家庭出资购买房屋,并将房屋登记在一方父母名下。这种情况权属相对比较清晰,房屋属于一方父母或家庭共同财产。不论未婚恋人双方最终是否结婚,该房屋的权属均不会发生变化。
(2)、登记在未婚恋人双方名下
1、一方出资
这种情况下,一般视为是一方或其父母对另一方的赠与。按照传统的司法理念,这种赠与行为不属于附条件赠与,因为婚姻自由,不能作为赠与条件。所以,不论未婚恋人双方是否结婚,房屋均属于双方共同所有。而现在,在一些发达地区出现了新的认识,并有不少司法判例。认为此种情况,应当视为是附条件赠与行为,其赠与生效的条件就是结婚。如果未婚恋人双方未结婚,赠与就不能生效。房屋仍应属于未婚恋人双方共同所有,但出资的一方有权索回出资的钱款。
由于,对此并无明确的法律规定,可能在实践中会出现不同的裁判结果。
2、双方出资
这种情况下,房屋属于双方共同所有。如果有父母出资,即视为对其子女的赠与。不论未婚恋人双方最终是否结婚,该房屋的权属亦不会发生变化。
(3)、登记在未婚恋人一方名下
如果登记在出资未婚恋人一方的名下,房屋属于其的个人财产不会因婚姻关系而发生权属变化。而如果是一方出资而登记在未出资未婚恋人一方的名下,或双方出资登记在未婚恋人一方名下,这种情况一方的出资可视为对另一方的赠与,房屋属于登记未婚恋人一方的个人财产。
婚前按揭贷款支付购房款
(1)、登记在一方父母名下
这种情况一般是由一方父母支付首付,然后将房屋登记在其名下。如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的权利及风险也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。
(2)、登记在未婚恋人双方名下
这种情况不论是何方出资支付首付,房产均应视为未婚恋人双方的共有财产。同样不论未婚恋人双方最终是否结婚,该房屋的权属亦不会发生变化。而房屋所付债务亦应由未婚恋人双方共同承担。
(3)、登记在未婚恋人一方名下
对于一方支付首付,并登记在其名下的房屋,如果在婚前已经取得了房产证,该房产一般会被认定为个人财产,由该方享受权利和承担义务。如果婚后用共同财产还贷的,婚后还贷的部分应当属于夫妻共同财产。反之,婚前并未取得房产证的,房屋可以认定为夫妻共同财产。但一方婚前支付的部分,属于婚前个人财产,如果双方离婚,应将该部分从房屋价值中剥离。
一方支付首付,而登记在对方名下的房屋,对方的出资可以视为赠与行为。对于一方已支付的贷款本息的,一方可向对方进行追偿。其他问题则与前述相同。
(4)、登记在一方父母及未婚恋人双方名下
若是这种情况,房屋认定是未婚恋人和一方父母的共有财产,而贷款也应认定为四人的共有债务,相应的权利及义务也由四人共同享有或承担。如果婚后用夫妻共同财产还贷的,双方离婚时,对于已支付的贷款本息超出其应承担部分的,可主张超出部分为夫妻共同财产,并向其他共有人进行追偿。如果是由一方父母偿还贷款的,对于已支付的贷款本息超出其应承担部分的,一方父母也可向其他共有人进行追偿。
(5)、登记在双方父母及未婚恋人双方名下
这种情况,房屋认定是未婚恋人和双方父母的共有财产,贷款既为共有债务,相应的权利及义务也由共有人共同享有或承担。其他问题则与上述情形相同。
-
离婚婚前房产财产分割归属谁
310人看过
-
婚前房产房产归属怎么分
488人看过
-
离婚夫妻房产怎么分割和孩子归属
62人看过
-
婚前买房,离婚后房产分割权归谁
379人看过
-
离婚之后房产归谁?怎么分割?
71人看过
-
婚房的产权归属问题
398人看过
婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>
-
离婚财产分割时孩子归属权到底怎么分江西在线咨询 2022-11-04离婚对于孩子的扶养归属权确认方式: 1、子女不满两周岁的,原则上归属女方, 2、子女已满两周岁,由父母协商确认,协商不成,由法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。 3、子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿,进行抚养权确认。
-
离婚后复婚怎么办无财产分割财产归属权山东在线咨询 2022-06-04没有领结婚证,只能算同居不算复婚,财产是各自名下的财产归各自所有。离婚之后获得的财产就属于个人财产范围,在复婚时未对财产做约定的,不算共同财产。 《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外
-
-
离婚了房产归属怎么分黑龙江在线咨询 2022-09-08房产是共同财产,应该分割。就离婚问题,如双方协商成功,就离婚、、问题、债务承担问题达成协议,可去一方民政局办理离婚登记(带齐、、本、、双方照片);如双方协商不成,可诉讼解决。你应该提供相关证据证明双方感情破裂,并可代理案件。相关规定:第三十二条男女一方要求的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。有下列情形之一,
-
婚房的出资形式有哪些, 离婚时如何分割婚房产权证及归属及房屋分割云南在线咨询 2022-01-22婚房的出资形式及归属如下: 2、如果房产是婚前一方付首付,婚后贷款支付余款则房屋产权归该一方所有,即使在婚后用共同财产支付了剩余的购房款,也不影响房屋产权的归属。 只是在这种情况下,另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。至于婚内房产增值部分的划分并无明文规定,判例中既有认定为夫妻共同财产而平分的,也有认定为房屋产权一方个人财产的,从既往判例来看,以第二情况为主流。 3、如果是婚后购买房产,则无