预售房和现房转让的程序包括签订商品房认购书、商品房买卖合同、前期物业服务合同、商品房抵押贷款合同、商品房抵押贷款合同、备案登记和网上签约、缴纳规定税款、将购房款换收据、办理商品房交付手续和携带购房合同等材料到房地产交易办理房产证过户手续。

预售房和现房转让的程序包括以下步骤:首先,需要签订商品房认购书、商品房买卖合同以及前期物业服务合同。接下来,需要与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同,并签订商品房抵押贷款合同。然后,进行备案登记和网上签约。接着,需要缴纳规定税款,并将购房款换收据。最后,需要办理商品房交付手续,并携带购房合同等材料到房地产交易办理房产证过户手续。

房 地 产 过 户 流 程

根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》等相关法律法规，房地产过户流程主要包括以下几个步骤：

1. 卖方将房屋出售给买方，双方达成房屋买卖合同。

2. 买方支付部分或全部房款，卖方将房屋交付给买方。

3. 买方申请房屋过户，向不动产登记机构申请办理过户登记手续。

4. 不动产登记机构审核买方资格、房屋权属状况等信息，并核发《不动产登记证明》。

5. 买方支付剩余房款，完成房屋过户手续。

在过户过程中，卖方和买方均需遵循法律法规，如有违规行为，可依法维权。同时，为保证过户的顺利进行，双方应事先了解并遵守当地不动产登记政策和流程，并确保房屋权属清晰、无纠纷。

预售房和现房转让的程序需要签订商品房认购书、商品房买卖合同以及前期物业服务合同，与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，进行备案登记和网上签约，缴纳规定税款，并将购房款换收据，最后办理商品房交付手续和房产证过户手续。根据我国《城市房地产管理法》及《不动产登记管理办法》等相关法律法规，房地产过户流程主要包括卖方将房屋出售给买方，买方支付部分或全部房款，买方申请房屋过户，不动产登记机构审核买方资格、房屋权属状况等信息，并核发《不动产登记证明》，买方支付剩余房款，完成房屋过户手续。在过户过程中，卖方和买方均需遵循法律法规，如有违规行为，可依法维权。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。