工业用地如何转化为商业用地？工业用地如何转化为商业用地？需要什么条件和资格？需要什么材料？本文将为您提供相关申请内容清单，并附上申请模板。工业用地是指独立厂房、车间、手工业厂房、建筑安装生产场地、排渣（灰）场等用地，工业用地的布局直接影响城市功能结构和城市形态。

在城市规划中，工业用地可分为三类：

工业用地：对环境基本无干扰和污染的工业用地，如住宅和公共设施，如电子工业、缝纫工业、手工业制造业等规划图上的字母M1。

二类工业用地：食品、医药制造、纺织等工业用地中，对居民点和公共设施有一定无序和污染的工业用地，在规划图中用m2表示。

三类工业用地：矿业、冶金、大中型机械制造业、化工、造纸、皮革、建材等对居民和公共设施干扰和污染严重的工业用地按规划图上的字母m3。商业用地是指规划部门根据城市规划规定的地块用地性质，用于建设商品房，出让后土地使用年限为40年。商业用地一般用于商业、旅游和娱乐活动，如建造商店、粮店、餐馆、公园、操场、电影院和俱乐部。如何把工业用地变成商业用地？

1。法律依据

国务院第55号令第18条、《城市房地产管理法》第27条、《土地管理法》第56条。2。县级以上国土资源局土地利用处、地籍管理处。办理条件

A.申请人资格：土地所有人或使用者

B.申请期限：土地变更批准之日起30日内

4。经办人应提交的材料目录A.土地用途变更申请B.计划委员会项目文件c.国有土地使用证原件为法定代表人身份证复印件，委托书复印件和法定代表人身份证复印件委托办理需要委托代理人。营业执照（组织机构代码证）一、其他材料。申请：国有土地使用权人应当向县级以上土地管理部门申请变更土地用途，并将变更土地用途应当提交的有关材料告知申请人。审查验收：县级以上土地管理部门对办理土地用途变更的单位和个人提交的有关资料进行审查，对申请资料齐全、符合申请条件的予以受理。地籍部门：

①地籍调查：对土地进行地籍调查，绘制地图，按规定交纳地籍调查费。

②立案报告：土地用途变更所需的各种资料齐全后，形成土地档案，经主管局长审核，报局批准后，报同级政府批准。

③通知：地籍管理部门收到宗地土地使用权批准文件后，通知申请人办理相关审批手续。

④土地变更登记：申请变更土地用途的单位或者个人，应当在收到土地用途批准书后的规定时间内办理土地变更登记手续。按照收费标准，土地出让金按照土地评估价扣除原出让价款支付。

7。土地用途变更的期限自土地用途变更批准之日起30日内。

国有土地使用权使用权变更申请书（示范）

号公路国有土地使用权使用权变更请示书，国有土地面积平方米，东、西、南、北四通八达。《国有土地使用证》编号为XX市国用（20XX）第号，现申请变更国有土地用途。

附件：1。国有土地使用证复印件2。城市规划批准文件申请单位名称（公章）日期（联系人：电话：）