归不动产登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，婚后用夫妻共同财产还贷的，人民法院可以判决该不动产归登记一方。

一、婚前购买的房屋属于个人财产吗

婚前购买的房屋一般属于个人财产，双方当事人有约定的除外。根据《民法典》第一千零六十三条第一款第一项规定，一方的婚前财产，为夫妻一方的个人财产。如果是婚后有还贷的情况，那么法律是有一些规定的。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、结婚前男方付首付的房子离婚怎么分割

结婚前男方付首付的房子离婚分割具体如下：

1、男方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于男方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；

2、夫妻不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。

法律规定一方的婚前财产、赠与一方的财产、一方因受到人身损害获得的赔偿等属于一方的个人财产。

三、婚前付款婚后发房产证属于共同财产吗

婚前付款婚后发房产证属不属于共同财产要根据情况确定：

1、婚前一方全款购买的房屋，登记在其名下的，属于其个人财产，不属于共同财产；

2、婚前一方支付首款，房产登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，属于夫妻共同财产；

3、婚前夫妻双方共同出资购买的，属于共同财产。

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。