按揭贷款买房是现在的购房者很喜欢的一种方式。那么选择贷款买房时有什么注意事项吗?一起来了解按揭贷款买房八原则。
原则一:保持理性避免“冲动消费”
买房是家庭中的一笔很大的支出,因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力,来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好,认为这样可以尽早的摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑,很有可能会背负上沉重的还贷压力。第三不要把全部的可用资产都用来支付首付款,预留一部分的风险准备金是很有必要的。
原则二:提前了解开发商的经济实力
目前市场上有很多的预售房屋。在购买开发商的预售房屋时,购房者需要做好评估。了解开发商的实力和信誉,以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题,造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。
原则三:莫要着急交“定金”
银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核,如不符合条件银行是不会放款的。如果不对自己的贷款能力有所评估而盲目的与开发商签订了购房合同支付了定金,很容易造成自身的损失。因此在购房者决定购房交定金之前就必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。
原则四:巧用“公积金”
如果购房者符合公积金贷款的资格,应当把公积金贷款放在第一位,这是因为公积贷款的首付比例及利率较低。如购房者使用商业贷款购房,在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。
原则五:提前还款有优劣
很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款,可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣,一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期,因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。另外,购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定,每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。
原则六:贷款可延长期限
购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初,购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定,但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是,一般情况下借款期限变更只可办理一次。
原则七:还清贷款莫忘撤销抵押
当您还清了贷款本金和利息后不要忘记撤销抵押。具体步骤为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易中心撤销抵押。
原则八:合同莫遗失
在办理银行贷款的过程中,会签订一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借据。购房者应该妥善保管,尤其是贷款期限最长可达30年,稍微不慎很容易丢失。
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按揭贷款买房应注意哪些原则内蒙古在线咨询 2023-04-12按揭贷款买房需要注意的原则: 1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力; 2、已与公司签订了购房合同,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为20%以上; 3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 需要提供的资料: 1、购房人与公司签订的购房合同,20%以上房款收据; 2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚
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按揭贷款买房有哪些注意事项天津在线咨询 2021-10-29按揭买房的注意事项主要包括申请条件和购房流程。首先,个人住房抵押贷款的申请条件是:(1)具有城镇常住户口或有效居民身份;(2)具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力;(3)具有购房合同或协议;(4)不享受购房补贴的,以不低于所购房屋总价的30%作为购房首付;享受购房补贴的,以个人承担部分的30%作为购房首付;(5)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为担保
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买房按揭贷款注意事项有哪些广东在线咨询 2021-02-251.公积金不要随便提取 公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完。对于部分城市,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。相应的,你也就失去了享受房贷最低利率的资格,得不偿失。 2.想买房别任性换工作 申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。
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按揭贷款买房有哪些流程及注意事项呢江苏在线咨询 2022-07-10按揭是指一种购房或购物的贷款方式,以所购房屋或物品为抵押向银行贷款,然后分期偿还。 按揭贷款买房注意事项主要如下: 1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。 2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且
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按揭贷款买房有哪些注意事项湖北在线咨询 2021-10-29现在很多消费者都用贷款买房。但是,贷款毕竟不是小事,要充分考虑。以下是按揭买房的注意事项。抵押贷款注意事项如下:一、申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金存款余额支付房款,那么你公积金账户上的公积金余额为零,所以你的公积金贷款金额为零,这意味着你不会申请公积金贷款。第二,贷款前一年内不要提前还款。根据公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还款一年后提出,还款金额应超过6个月。还贷有