房屋拆迁评估不合理应该怎么处理
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-07 22:57:49 177 人看过

拆迁评估不合理,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。行政诉讼,是指公民、法人或者其他组织认为行使国家行政权的机关和组织及其工作人员所实施的具体行政行为侵犯了其合法权利;依法向人民法院起诉,人民法院在当事人及其他诉讼参与人的参加下,依法对被诉具体行政行为进行审查并做出裁判,从而解决行政争议的制度。

行政复议是与行政行为具有法律上利害关系的人认为行政机关所作出的行政行为侵犯其合法权益,依法向具有法定权限的行政机关申请复议;

由复议机关依法对被申请行政行为合法性和合理性进行审查并作出决定的活动和制度。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月23日 11:54
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 房屋拆迁补偿评估应该在哪里进行评估
    一、房屋拆迁补偿评估依据拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价、商品房交易均价、重置价,它们用途各有不同,在不同情形下分别适用。1、市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。二、房屋拆迁补偿评估机构新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用专业机构得出一个专业价值,依据专业的程序、法律赋予的权利得出一个价格,而不是一方说了算的
    2023-06-24
    350人看过
  • 拆迁房该如何评估拆迁评估什么
    住宅房屋评估通常由四部分组成:一是房屋占用范围内的土地价格;二是建筑物重置价格;三是建安费用;四是装修装饰部分的费用。具体计算公式:估价对象价格=某类型房屋的基准价格×(1+楼层修正系数)×(1+朝向修正系数)×(1+其他因素修正系数)+房屋装修部分价格基准价格修正法主要是对于成片或成栋被拆迁房屋使用,评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格,然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素,对该基准价格进行适当的修正,由此得出不同房屋的评估价格。一、朝向修正朝向以厅房阳台为准,修正系数可参考下表。成片密集的砖木结构房屋,一般不进行朝向修正。住宅房屋评估的市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例,并确定与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的3个以上的可比实例。房屋装修装饰部分价格=房屋装修装饰重置价格×(耐用年限-
    2023-06-10
    220人看过
  • 拆迁评估房产纠纷怎么处理
    就普遍观点来看,这些解决合同争议的策略大致可以归纳为以下四个主要渠道:和解、调解、仲裁以及诉讼等。首当其冲的是和解方式,它强调在适宜的情形下,通过友善的对话和协商来寻求双方的共同利益并达成共识,进而化解冲突矛盾。其次,调解手段则更加强调借助于第三方机构或者个人的力量,协助引导当事人之间展开深入的谈判和妥协,以期达成双方都能接受的解决方案。再者,仲裁作为一种公正无私且具备强制执行力的解决方式,其显著优点在于程序灵活多变,处理效率高,而且赋予了当事人更大的自主权。此外,仲裁裁决的权威性和公信力往往能够获得社会各界的广泛认同。最后,当以上所有的解决方式都无法奏效时,诉讼便成为了解决合同争议的终极救济手段。这里所说的诉讼不仅仅是指受理争议各方的申诉请求,还包括根据客观事实和相关法律法规,由人民法院对争议事项进行全面审查和裁定,从而明确是非曲直,最终实现解决纷争的目标。《民事诉讼法》第一百二十二条起
    2024-04-23
    101人看过
  • 拆迁房屋评估咋样评估房子
    律师解答:考虑房屋的面积用途等。房屋拆迁评估一般需要按照国有土地上房屋征收评估办法中的规定进行,一般而言,评估机构由被征收人协商选定,评估时,评估师应当要考虑到被征收房屋的面积、用途、使用情况等,评估方法应当要采用对被征收人较为有利的市场比较法而非成本法1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
    2024-05-08
    163人看过
  • 拆迁时应该如何评估房屋的价值
    一、拆迁时应该如何评估房屋的价值拆迁时房子的价值的计算由具有相应资质的房地产价格评估机构实地勘察后,根据市场价格作出整体评估报告和分户评估报告,对评估报告无异议的,可按照评估报告的结果来确定房屋的价值。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。二、被拆迁房屋的性质和面积怎么认定被拆迁房屋的性质的认定以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书登记情况为准,面积的认定以权利证书登记数据与国土部门房屋测绘数据为准,具体根据当地拆迁政策而定。三、房屋拆迁补偿要遵循什么原则1.决策民主的原则。作出重大决策
    2023-09-16
    493人看过
  • 房屋拆迁评估价格不合理的解决方案
    依据我国相关法律的规定,房屋拆迁评估价格不合理的,当事人对评估有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。房屋拆迁评估的方式有哪些(一)市场评估价市场评估价是
    2023-07-03
    383人看过
  • 房屋拆迁评估六大难处
    回顾近几年的拆迁评估工作,感受最深的就是:难。在国家倡导房地产市场评估价格补偿的前提下,拆迁评估成了城市房屋拆迁的焦点。综合起来,拆迁评估大致有六大难点:l、进门难。拆迁工作大部分涉及城市的旧城区,没拆迁的时候天天盼拆迁,而当拆迁摆在面前的时候,有的被拆迁户对拆迁评估不理解、不支持、不配合态度,要么借口工作紧张出差在外,要么安排老人阻拦门前,有的甚至谩骂、围攻评估人员。因此,估价师一般很难轻易进门查勘。2、调查难:被拆迁的房屋一般都是年代久远、维修较差、且不大规则的棚户,现场查勘及市场调查主要难在两点:一是房屋装修查勘难。房屋装修涉及的细部很多,且装修的内容五花八门,有包一面门的,有零星贴瓷砖的,有杂木当木地板的,有塑料吊顶的等等,每一项都必须记载清楚,并要得到被拆迁人的认同,难度实在不小。一般50平方米的房屋装修需要半天的查勘时间,如遇经营性物业如酒店、宾馆、娱乐场所等复杂装修,更需耗费
    2023-04-23
    62人看过
  • 房屋拆迁评估委托合同
    一、房屋拆迁评估委托合同委托方全称(以下简称甲方):法定代表人:联系人:联系电话:被委托方全称(评估机构以下简称乙方):法定代表人:联系人:联系电话:1、委托事项:为实施项目,现甲方在红线范围内实施拆迁,并委托乙方对上述拆迁范围内的房地产依据有关评估规范进行城市房屋拆迁补偿估价,经双方充分协商签订本委托合同。2、甲方义务:(1)甲方在签订本委托合同之日起的日内,向乙方提供拆迁评估所需的文件资料,包括评估对象房地产的建设批准文件、拆迁红线范围、丘号图、查产资料、冻结范围及其它相关已调查资料,并对所提供资料的真实、准确、完整和合法性负责。(2)甲方应支付给乙方评估费用,其标准按宁价房[2006]121号文件规定执行,居住房屋为元/平方米,非居住房屋为元/平方米,产权调换房源评估收费参照上述标准执行,总计评估费用人民币元。甲方在签定委托合同后日内,应向乙方预付评估费用的20%,因面积、性质或用途
    2023-04-23
    184人看过
  • 处理房屋拆迁评估结果争议的措施
    根据《国有土地上房屋征收评估办法》有关规定,被征收人或者房屋征收部门对房屋评估报告有疑问的,可以申请房屋复核评估(自收到评估报告之日起10日内),如果对该复核评估报告仍然有疑问的可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定(自收到复核结果之日起10日内)。所以,如果您觉得房屋鉴定结果过低或者不合理,担心征收方与房屋评估机构私下串通操控房屋鉴定结果,您可以申请对房屋进行重新评估,并可以提出鉴定申请。慎重选择评估机构,积极行使对评估结果的异议权在新拆迁条例没有正式颁布实施之前,房屋拆迁中依然实行了对评估机构的票选,新拆迁条例延续了这一做法。《国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》第二十四条规定:房地产价格评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定;协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人、公有房屋承租人按照少数服从多数的原则投票决定,也可以由房屋征收部门或者被征收人、公有房屋承租人采取摇号、
    2023-07-02
    208人看过
  • 旧城改造项目中,被拆迁房屋应该怎么评估
    依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,被拆迁房屋价值的评估,应该由房地产价格评估机构进行,而房地产价格评估机构由征收人协商选定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。一、补偿方式1、货币补偿货币补偿
    2023-03-22
    493人看过
  • 拆迁评估如何确定房屋的合理价格
    一、拆迁评估如何确定房屋的合理价格1.市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2.成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3.收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4.清算价格法。是预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。二、房屋拆迁估价报告的有效期房屋拆迁评估报告有效期为一年。关于估价报告的有效期,通常在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明,我国《房地产估价规范》规定,房地产估价报告有效期一般为1年,即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报
    2023-08-04
    441人看过
  • 如何获得合理的拆迁房屋评估结果
    一、如何获得合理的拆迁房屋评估结果1.评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。2.相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据,为补偿提供可靠的依据。3.编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。二、对房屋拆迁补偿费不服怎么办不服拆迁补偿被征收人可以暂时拒绝办理征地手续,申请行政复议;经当事人申请可以交由房屋、土地征收管理部门裁决,裁决后仍不服的可以依法向法院提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平,包括本条例
    2023-07-24
    77人看过
  • 评估房屋拆迁补偿的合理性和合法性
    要看:一、是否降低了现有的生活水平;二、是否按照先补偿后拆迁的方式进行拆迁;三、是否参照周边的市场价进行补偿。国家法律在对具体某区域每一平米补偿多少钱并没有明文规定,有的只是原则性规定和一些可供参考的指导性意见,由于拆迁涉及关系复杂,政策性强。上至国务院,下至各市、县级人民政府,对拆迁补偿的方式、内容、补偿对象均有很大的不同。公序良俗如何判断在具体案件中,违反公序良俗的判断对象,究竟是当事人约定实施或已经实施的行为,还是当事人所从事的法律行为,例如,在以维持非婚同居关系为条件的赠与合同中,违反公序良俗的判断对象,究竟是当事人约定实施或已经实施的同居行为,还是赠与合同德国的学说和判例一般认为,违反善良风俗的判断对象,乃当事人所从事的法律行为,而非其打算实施或已经实施的不道德行为。这是正确的。举例来说,男女之间的非婚同居行为在现今的一些国家中屡见不鲜,人们往往不再认为这是不道德的事情。但是,如
    2023-07-07
    368人看过
  • 2022年房屋拆迁评估
    根据我国相关的法律、行政法规,对于拆迁补偿的标准,有以下的规定:1、首先拆房补偿应当包括房屋价值的金额、加上因为征收房屋造成的搬迁、安置的补偿,还应当加上因为拆迁而受到的损失;2、其中,房屋的价值应当由当地的鉴定机构根据当地的市价,综合其他有机因素,进行综合的地价确认;3、还应当给予一定的补偿。2022年退休工人死亡补偿标准2022年退休工人死亡补偿标准如下:1、医疗费赔偿金额等于已发生医疗费用预期医疗费用;2、误工费赔偿金额等于误工时间乘收入标准;3、住院伙食补助费等于住院时间乘医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准;4、陪护费赔偿金额等于陪护天数乘陪护人数乘医疗事故发生地上一年度职工年平均工资;5、伤残生活补助费赔偿等于伤残等级乘医疗事故发生地的居民年平均生活费乘赔偿期限;6、残疾用具费赔偿金额等于普及型器具的费用;7、丧葬费赔偿金额等于本市上年度职工月平均工资乘6个月;
    2023-07-11
    169人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 如何进行拆迁评估房屋拆迁不合理怎么办
      天津在线咨询 2022-05-18
      1、可要求评估机构对评估结果给予解释; 2、解释无效,可要求重新评估,重新评估改变结果的,应重新出具评估报告; 3、重新评估无改变,应通知申请人,申请人可向当地评估专家委员会申请鉴定。
    • 房屋拆迁如何评估,房屋拆迁补偿价格,怎么评估?
      山西在线咨询 2022-04-16
      房屋拆迁补偿如何评估? 1、价格时点 如果物价下跌,被拆迁人已投入了资金,没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨,被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值,此时应按现时价值作为补偿。 2、价格构成 在计算装修造价时,除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外,还应计算工程的间接费用如:设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场,
    • 房屋评估公司办理拆迁过程
      贵州在线咨询 2022-03-30
      根据你所说的情况,第一个程序是前期洽谈、现场勘察。比如有一个拆迁工程需要评估公司做,或者是招标,或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况,包括去现场初步勘察,了解评估范围、对象等。第二个阶段是签订评估合同,然后制定工作计划。如果某评估公司要参与此次房屋拆迁,需要谈一下收费的问题,评估收费国家有指导性标准,同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。第三个程序是外业入户评估。外业阶段,评估机构
    • 如何合理评估房屋拆迁补偿价格,最新评估方法
      河北在线咨询 2021-10-31
      被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。 对被征收房屋的价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对审查结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中,应当向社会公开征求意见。
    • 房屋拆迁评估后又重新评估
      青海在线咨询 2022-01-31
      如果认为评估不合理,可以申请重新评估。 土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 涉及到土地征收的话,需要经过省级以