没有规划许可证房屋买卖合法吗-法师兄

没有规划许可证房屋买卖合法吗

来源：互联网时间： 2023-06-19 09:36:13 113 人看过

一、没有规划许可证房屋买卖合法吗

没有规划许可证房屋买卖合法。没有规划许可证，房屋买卖一般是有效的。建筑物没有规划许可证的，该建筑物不能取得房屋权属证明，该建筑物买卖时，不能办理物权登记，但当事人自愿买卖该建筑物的，买卖行为有效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、哪些房屋买卖可减免税费

1.本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，并首次转让。

2.卖出的房子属于动拆迁安置房屋。

3.个人将购买超过5年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。

4.个人将超过5年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。

买房时减免契税通常有以下几种情况：

1.本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。

2.动拆迁属于货币补偿(动拆迁在前、购房在后)，根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。

三、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效

房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

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