房子抵押贷款基本条件及流程是什么-法师兄

房子抵押贷款基本条件及流程是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:23:46 263 人看过

一、房屋抵押贷款基本条件

房屋抵押贷款需要具备以下基本条件：

1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2.房屋的面积要大于50平米；

3.房屋要有较强的变现能力。

4.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5.新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7.一般为“房龄借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

二、房屋抵押贷款流程是什么

房屋抵押贷款可以依照以下流程办理：

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2.准备贷款材料：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；

4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

三、房产证在银行抵押的可以加名字吗

房产证在银行抵押不可以加名字。房产证在银行抵押，现在在房产证上面加名字是不可以的，因为房屋抵押贷款期间，房屋产权归银行所有，因此不能在房产证上添加名字。

《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

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