农村买房子合同什么情况下无效-法师兄

农村买房子合同什么情况下无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 15:52:16 214 人看过

以下农村买房合同无效：

(一)产分离出卖，合同无效。

(二)主体有问题，合同无效。

(三)侵犯优先购买权，合同无效。

(四)非法转让，合同无效。

一、侵犯优先购买权的买卖合同是否无效

侵害优先购买权的买卖合同有效，虽然承租人可以要求出租人承担赔偿责任，但是这并不会导致买卖合同无效。

出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，这就是承租人的优先购买权。

二、购房者可以退房的情形有哪些呢？

购房者可以请求退房的情形有如下几种：1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，买受人可以要求退房。2、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的。3、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的。4、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的。5、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买房人无法取得房屋。6、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。7、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

三、买房交定金要注意什么

买房交定金要注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。

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