租赁合同的办理需要一天，双方签字或盖章即可生效，签字与盖章具有同等的法律效力。房屋租赁合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。

一、合同实际履行人与签订人不一致怎么处理

合同实际履行与签订时不一致时，以实际履行为准

在一般情况下，劳动合同自双方当事人签字之日起生效。如果双方当事人根据特定的需要，在劳动合同中对生效的期限或者条件作出特别约定的，那么当事人约定的时间或条件一旦成立，劳动合同即生效。生效时间不应早于签字时间。劳动合同没有约定生效时间的，以当事人签字或者盖章的时间为生效时间。当事人签字或者盖章时间不一致的，以最后一方签字或者盖章的时间为准。

劳动合同当事人应当按照合同约定的起始时间履行劳动合同。有时劳动合同约定的起始时间与实际履行的起始时间会不一致，这时则应按双方当事人实际履行劳动合同的起始时间确认。

二、合同上只有公章是否有效

合同只加盖公章，只使合同成立，并不是唯一条件。合同是否有效，还需要考虑订立合同的双方是否具有相应的民事行为能力，合同内容是否合法，是否为双方意图达成一致的合同。一般来说，合同是自成立以来生效的，但有些合同约定了生效时间或条件，或者法律另有规定的除外。

根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条的规定，当事人以合同形式订立合同的，应当自当事人签字、盖章或者按照指纹成立合同。当事人一方在签字、盖章或按指印前已履行主要义务，对方接受时，合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定的合同应当以书面形式订立。当事人未采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受的，合同成立。

三、合同纠纷还款怎么签订

合同纠纷还款应当在双方当事人协商一致的情况之下，按照基本事实签订。还款协议书属于合同，还款协议书的法律效力生效需要具备法律规定的要件。

首先，双方要表意一致，这是合同成立的前提；

其次，协议内容没有违反法律法规的禁止性规定，这是合同有效的前提；若协议的缔约双方具有相应的民事行为能力，所进行的民事权利义务所指向的标的属于其所有等等；

最后，协议的生效条件达到，若没有约定生效条件的，双方签字或盖章即生效，约定生效条件的，双方不仅不要在协议上签字或盖章，还需生效条件成就。

具体到还款协议时，首先双方应该具有债权债务关系的当事人，其次，还款协议约定的内容不违反法律禁止性规定，最后，双方应规范签字或盖章