可以的,即使对方向法院起诉你了,只要对方没有向法院申请财产保全,在对方申请财产保全之前你都可以正常出售房产的。
1、只要是正常的买卖房屋,被人起诉是不受影响的。
2、如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷,作为被告,为了逃避债务,故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人,这样的合同属于可撤销合同。原告发现后,可以向法院起诉,要求撤销。这种情况下卖房是会受影响的。买房人一定会考虑这种情况的。如果了解情况,可能就不会买房了。
3、如果是债务纠纷,原告可能会向法院申请对房屋进行查封,那就一定不能卖房了。即使卖了,到房产局也无法办理房屋过户手续。
4、如果不是涉及到金钱方面的其他案件,就绝对不会影响买卖房屋的。
一、验收毛坯房时要注意什么
1、了解房屋真实的产权状况
如果是夫妻共同财产,那么共有人是否均同意等问题要了解清楚。所以首先要验看正本、查询产权证的真实性、注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址、用途。
2、房屋是否有抵押情况
如果卖方是按揭购房,房屋在出售房屋时,银行贷款没有还清,即房屋处于抵押状态。从法律上来讲,在卖方没有还清银行贷款前,是不能出售房屋的,签署的合同系无效合同,除非银行同意出售。实践中卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款,银行办理解押手续后,双方再办理交易手续。这种交易,姬律师提醒广大买房人要将房款直接支付给抵押银行,否则卖方不办理解押,可能导致买房人面临合同无效的风险,最后可能房款也无法追回。
3、房屋的查封状况
有的卖方在房屋处于查封状态下,仍与他人签订房屋买卖合同,其目的就是将此房屋赶快套现。对于购房者来说,在查封状态下,根本不可能办理房屋过户,最糟糕的结果是因房屋被查封,有可能将来就被执行,房主也找不到,最终房款也无法追回。
4、对房屋基本状况进行审查
要了解房屋基本状况,包括防水处理、采光通风、交通状况、配套情况、容积率、停车位等重要内容,并根据需要索取相关资料及文字承诺。
在这里,着重提醒购房人的是房屋的质量及房龄问题。有的二手房年代已经久远,房屋可能存在一定的质量问题,例如:房屋漏水、墙体出现严重裂缝等。对于房龄,由于是无法通过感觉确定,而卖方为抬高价款,往往在此并不诚信,作为买方,除向小区其他业主问询外,最好能要求卖方同去房管部门查档,了解真实房龄。
二、二手房合同违约的情形有哪些
二手房买卖常见的违约情形:
1、出卖人将房屋直接卖给第三人
如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。
2、出卖人要求提高房价办理过户
在实际买卖过程中,很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了,要求另外加钱过户。
在这种情况下,买房人应该立即向法院提起诉讼,要求冻结所购房屋,进行财产保全,防止出卖人将房屋卖与第三人,进而使所签订的合同不能继续履行,同时要求法院判定出卖人继续履行合同。
3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效
在这种情况下,买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人,并且未经过共有人同意而购买房屋的,在共有人要求判定合同无效时,是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋,在房屋买卖合同中,一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。
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