借名买房，贷款人能否索赔-法师兄

借名买房，贷款人能否索赔

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:53:18 130 人看过

给贷款人造成严重损失的，可以要求其承担损害赔偿责任！

所谓借名购房，是指一方（借款人）经另一方（贷款人）同意，以贷款人名义购房并登记，而房屋属于借款人的行为。因此，即使名义上的人不是真正的购房人，也会在名义上的人购房后，以名人的名义签订房屋买卖合同。其实，“名下买房”有六大风险，分别是：

1。没有书面协议，一方否认同意点名购房。他们大多是亲戚朋友。基于情感信任，大多数是口头协议，很少有人签署书面协议。因房价上涨等因素，登记人可能会拒绝点名购房。即使签订书面协议，由于规避政策，协议也可能被法院认定无效，买受人无法达到取得房屋产权的目的。

3。当房屋符合转让条件时，是否协助房屋转让的主动权掌握在登记人手中，借款人面临被拒绝的风险。购房后，借款人往往住在该房屋内，但由于该房屋登记在他人名下，加之我国采取不动产物权登记原则，借款人面临被起诉腾退房屋的风险。

5。即使注册人承认自己的“密室”身份，如果他/她卷入诉讼，他/她也有可能效仿。根据公示、公信的原则，房屋所有权证载明登记人为业主。一旦登记人卷入诉讼，作为其财产的房屋就有被查封或者处分的危险。比如，如果登记人离婚，其配偶可以主张将房屋作为夫妻共同财产分割；或者登记人有外债，债权人申请保全的，房屋将被查封。

6。如果注册人把房子转让给第三人，借钱名人的房子很可能会漂走，再也回不来了。因为房屋是以他人名义登记的，第三人有理由相信登记人是房屋所有人。如果第三方在不知情的情况下从登记人手中购买房屋，借款人将面临失去房屋的可能。最终，借款人只能以不当得利为由向登记人索赔。

如果你不想在别人名下买房时损害自己的权益，你应该向律师咨询律师网以便及时得到指导。

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