逾期办理房产证,业主维权将开发商和物业告上法庭,要求办理房产证并赔偿违约金。
1997年3月,市民刘某在市南区香港中路的天虹花园买了一处住房,1998年入住。七年后,市民刘某才拿到房产证。然而,在开发商为刘某办理了房产证之后,却将商品房销售合同和售房发票扣留,十年间,为拿回房产证和售房发票,刘某与开发商两次对簿公堂。近日,市南区人民法院对此案作出一审判决:被告开发商按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的计算标准,支付原告刘某1998年8月1日至2005年1月4日的违约金,并归还售房发票。
不办房产证双方对簿公堂
1997年,市民刘某与天虹房地产开发有限公司的联建单位——青岛丽人物业发展有限公司签订了《房地产买卖契约》,在天虹花园购买了一处住房。由于该物业发展公司不给刘某办理房产证,刘某于2004年6月将开发商及该物业发展公司告上法庭,要求办理房产证并赔偿违约金。
扣留售房发票二次上法庭
在诉讼过程中,刘某与开发商达成协议,开发商答应在2004年12月10日前为刘某办理房产证,并且承诺,如果过期不办,刘某有权按照《房地产买卖契约》追究他们的逾期办证责任。然而,事情并没有像刘某想象的那么顺利,2005年1月,开发商向崂山区房地产交易部门交纳了交易手续费,并领取了房产证,但是事后开发商拒绝向刘某交付商品房销售合同正本及售房发票。无奈,刘某再次将开发商告上法庭,请求给付商品房销售合同正本和售房发票,并且支付逾期办理房产证违约金185650元。
开发商称其没有卖过房屋
庭审中,开发商辩称,刘某与该公司没有形成任何合同关系,即该公司没有向刘某销售房屋,刘某也没有交过任何房款,其没有义务向刘某支付房屋销售合同和售房发票。
审理查明刘某有证据为凭
经审理查明:1997年3月,刘某与该物业发展公司签订的《房地产买卖契约》,约定刘某购买了该处房屋,成交价为371300元,同时双方约定了付款方式、付款时间以及交房时间。合同签订后,刘某依照约定向该物业发展公司交纳了房款,该物业发展公司于1998年5月1日向刘某交付了房屋。
2004年6月,刘某向法院起诉,诉请开发商与该物业发展公司为其办理房产证并承担违约金。在诉讼过程中,双方达成协议,开发商愿意为刘某办理房产证,如果过期不办,刘某有权按照《房地产买卖契约》的约定追究违约责任。协议签订后,开发商于2005年1月4日向有关部门交纳了交易手续费,并领取房屋所有权证。为办理房产证,开发商与刘某签订了一份《商品房买卖合同》,2004年11月9日,开发商给刘某开具了金额为371300元的山东省青岛市房地产业统一发票。开发商被判支付违约金
根据最高人民法院有关司法解释,市南法院认为,该物业发展公司应在支付房屋之日起90天内为刘某办理房屋权属证书。也就是说,该物业发展公司应该于1998年7月31日前为刘某办理完毕房产证,否则应当承担违约责任。而且根据双方约定及《房地产买卖契约》,开发商应当自1998年8月1日起,按照相关法律规定向刘某支付截至2005年1月4日的违约金。刘某是从该物业发展公司购买的房屋,并交纳了购房款,开发商有义务为刘某出具发票并且交付给刘某。
-
逾期未办房产证的开发商怎么赔付
194人看过
-
逾期办理产权证开发商赔十五万元
478人看过
-
逾期办房产证要支付违约金
306人看过
-
深圳一开发商延期办理房产证被判赔351万多元
164人看过
-
个人办理房产证逾期怎么办
478人看过
-
逾期交房怎么赔付?
119人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
办房产证按现在的18万付的利息可以买房吗湖南在线咨询 2022-09-11计算利息的基本公式储蓄存款利息计算的基本公式为:利息=本金×存期×利率二、利率的换算年利率、月利率、日利率三者的换算关系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。使用利率要注意与存期相一致。三、计息起点1、储蓄存款的计息起点为元,元以下的角分不计付利息。2、利息金额算至厘位,实际支付时将厘
-
开发商不办房产证逾期怎么办房产证逾期如何办理甘肃在线咨询 2022-04-15开发商逾期不办房产证处理方法 《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。 《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变
-
房产证被起诉逾期多久能办理房产证青海在线咨询 2022-10-12逾期办理房产证的诉讼时效适用一般的诉讼时效,是3年。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。延期办证违约金的诉讼时效期间,应自合同约定的办证期限届满之日开始起算,亦即自开发商的违约行为发生之日起算。
-
最新起诉逾期多久办理房产证房产证受理河南在线咨询 2023-05-031、逾期办理房产证的诉讼时效适用一般的诉讼时效,是3年。 2、法律依据:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因,买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。延期办证违约金的诉讼时效期间,应自合同约定的办证期限届满之日开始起算,亦即自开发商的违约行为发生之日起算。
-
未办理房产证的房产税谁付青海在线咨询 2022-05-09根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定:“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。”不论是否取得房产证,若属于房产税的纳税义务人,则应按规定缴纳房产税。由此可知,是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提,房产用于生产经营,就应按有关规定